山水钰和院｜完整项目笔记（销售 / 拓客通用版）
一、基础档案（核心速记）
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由本土房企山水置业打造，为区域稀缺 7-9 层纯洋房社区，全盘规划 843 户，容积率仅 1.6，居住低密舒适。
项目为精装现房，建面约 94-122㎡三至四房，全屋配备中央空调、地暖、新风三大件，得房率约 85%，户型通透实用。
项目外立面实景区泳池实
区位：杭州富阳区富春街道，（鹿山 / 富春交界，融杭板块）
开发商：杭州富阳利辰房地产（本土山水置业深耕富阳 27 年）
物业：山水物业，3.3 元 /㎡/ 月（含能耗）
产品形态：20 幢 7-9 层纯洋房，无高层，全盘 843 户
指标：占地 5.4 万㎡，总建面约 13.2 万㎡；容积率 1.6、绿化率 30%；车位 900 个，车位比 1:1.06，人车分流
交付：2025.8.31 精装现房，即买即住，无需等待期房
精装标准：约 3000 元 /㎡，全屋地暖 + 新风 + 中央空调，厨卫一线品牌
价格（2026 年 6 月）：备案均价 22950 元 /㎡；总价 192-308 万
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二、交通配套（融杭 + 城区双便利）
1. 轨道交通
直线约 2km 至地铁 6 号线，直达滨江、杭州主城，融杭通勤稳定；1.5km 富阳客运西站
2. 路网
西环北路直达鹿山新城，富阳大桥衔接长深高速，自驾主城、临安便捷
3. 商业（步行可达成熟商圈）
约 660 米宝龙城市广场（餐饮、影院、商超）
2km 东方茂，3.8km 银泰百货，日常消费全覆盖
4. 教育（近距离全龄教育）
南侧紧邻富春第四幼儿园
步行 805 米富春第十小学，近富春实验学校，板块教育资源密集
5. 医疗（三甲就近）
北侧 100 米三甲富阳骨伤科医院；1.2km 区妇幼保健院；4km 富阳区一医院，日常就医无忧
6. 生态休闲
3km 阳陂湖湿地公园，周边多市政公园，周末休闲散步方便
三、社区内部配套（洋房品质核心卖点）
度假式露天景观泳池，社区标志性打卡景观
六大主题中庭园林，全冠乔木、水景、休闲步道
星空顶精装地下车库，入户仪式感强
全龄活动区：儿童游乐、老年休憩、健身场地
纯洋房低密，无高层遮挡，楼间距开阔，采光通风佳
四、主力户型（得房率约 85%，高实用率）
1. 94㎡ 雅风｜3 室 2 厅 2 卫（刚需入门，192-230 万）
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㎡户型平三开间朝南，动静分区，厨卫全明
主卧套房带独卫，小户型双卫，刚需家庭首选
2. 108/109㎡ 和鸣｜4 室 2 厅 2 卫（刚改主流，240-260 万）
南北通透，餐客一体化大横厅，四房满足二孩 / 老人同住
三开间朝南，飘窗拓展采光，空间无浪费
3. 122㎡ 棠颂｜4 室 2 厅 2 卫（改善顶配，267-308 万）
2㎡户型平面
经典四叶草格局，四房四角分布，私密性强
双联南向大阳台，三面采光，边套视野更佳
五、项目核心优势
现房洋房稀缺：富阳主城少见 7 层纯洋房，无高层高低配，1.6 低密容积率，后期同类地块供应极少
高得房率 85%：远超区域高层，同等总价实得面积更大，性价比突出
精装现房：地暖 + 新风配齐，省去 2-3 年等待与装修周期，收房直接入住
配套零距离：幼儿园、小学、三甲医院、宝龙广场全部步行可达，成熟老城界面
融杭通勤友好：近 6 号线，自驾高速便捷，兼顾富阳自住 + 杭州通勤
本土房企稳交付：山水置业深耕富阳，现房无烂尾风险，物业本地口碑稳定
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