金地・溪韵满庐 完整楼盘介绍
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项目位于杭州市临平区星桥街道，金地丹青系宋韵精装纯叠墅，主城 1.1 超低密改善红盘，2026 年持续热销，主打 550-750 万级地铁山水墅居。目鸟瞰图
区一、基础档案
项目地址：临平区，天都里商业步行街旁
开发运营：杭州德锦房地产开发，金地集团全程操盘、金地物业自持
地块指标占地约 2.1 万㎡，总建面约 3.5 万㎡
容积率 1.1（主城稀缺低密），绿化率 35%
规划 10 幢纯叠墅：9 幢 4 层双叠 + 1 幢 6 层三叠，总户数仅 124 户
70 年住宅产权，人车分流，车位配比 1:2，每户赠送 1 个产权车位
时间节点首开：2026 年 2 月，四开四罄；2026 年 5 月持续加推
物业：金地物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月
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二、交通配套（主城通勤优势）
区位图
地铁：直线距离 3 号线约 500-600 米，7 站直达新天地，换乘 4/9 号线直达武林、钱江新城、东站
快速路：临丁路串联秋石、留石、同协路三大高架，自驾直达主城核心
公交：345/386/417M 等多路公交，覆盖星桥、丁桥、临平城区
三、生活 & 生态配套
商业
一路之隔天都里步行街，自带餐饮、超市、休闲；近天都城综合体、丁桥天街、新天地购物中心，日常 / 大型购物全覆盖
生态（核心稀缺卖点）
背靠4A 级皋亭山景区，天然城市绿肺，登山、露营、休闲步行可达
社区内部约 600㎡中心景观水院，复刻江南郭庄园林，打造仰山飞瀑、九曲溪径、亭台廊榭宋式景观
社区内部配套
配建约 1000㎡全龄私享会所：
全景健身房、景观瑜伽室、轻奢会客厅
儿童游乐区、林下休闲步道，满足全龄休闲社交
四、建筑与园林设计（金地丹青系宋韵）
外立面：现代宋风极简立面，高端铝板、金属格栅、蓝色定制陶片组合，大面积全景落地窗，通透观景
造园理念：取法杭州古典园林，山水溪谷布局，一步一景，低密楼栋间距，户户观景无遮挡
五、主力户型 & 价格（2026 年 6 月最新）
全盘精装叠墅，私梯入户、高赠送，空间使用率 170%-180%，地上 2 层 + 6 米挑高地下室，可隔双层使用
1. 双叠主力 197㎡（最走量）
上叠：550-580 万，赠送超大星空露台（约 80-110㎡），顶层全景天窗，无花园
下叠：585-630 万，赠送私家庭院（约 80-100㎡），地下室带采光天井，可做影院、茶室、健身房
格局：4-5 房 3 厅 4 卫，四开间朝南，LDK 横厅，主卧总统套房（双衣帽间 + 独立卫浴），实得面积约 300-330㎡
2. 边套 225㎡双叠（改善大户型）
总价 680-750 万，南向面宽约 12 米，7 米横厅，五房四卫，边套双面采光，地下室尺度更大
3. 三叠 182/284㎡
中叠、顶底叠产品，总价区间 550-720 万，适合预算适中、追求分层居住家庭
主城绝版低密：1.1 容积率纯叠墅，124 户小众高端社区，居住纯粹
地铁 + 景区双 buff：3 号线地铁口 + 4A 皋亭山，兼顾都市通勤与山水自然
高赠送有天有地：下叠百平花园、上叠超大露台、6 米双层地下室，一户一车位
金地精装 + 品牌物业：丹青系高端精装标准，金地自持物业，交付品质有保障
总价门槛友好：550 万起拿下主城精装叠墅，是武林、钱江千万级改善的平替选择
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