久映颂月府（排屋）完整楼盘介绍
一、项目基础概况
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久映颂月府坐落钱塘金沙湖 CBD 核心，由驭远集团 + 杰立地产本土双强联合打造，是金沙湖板块绝版无高层纯宋式联排墅区，备案名久映颂月府，70 年纯商品住宅，全盘仅 36 席低密藏品级排屋。
开发商：杭州驭杰置业有限公司
占地约 9918㎡，计容建面约 1.19 万㎡，容积率仅 1.2，绿地率 25.32%
楼栋规划：8 栋 4 层纯联排，无高层、无底商、无保障房混居，圈层纯粹
总户数：仅 36 户，车位配比 1:2.5，地下 99 个产权车位，每户标配双车位，预埋新能源充电桩
物业：龙湖金管家高端物业
交付：2026 年 6 月 30 日整体毛坯准现房交付，实景园林、实体楼栋全部完工，所见即所得
产权：70 年住宅，民水民电通燃气，可落户、按揭、划分学区
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二、排屋主力产品户型
全盘地上四层 + 地下双层拓展空间，独门独院独立入户，每户自带私家庭院 + 顶层全景星空露台，拓展空间充足，可自由改造茶室、影音室、酒窖、私家会所，主力建面 285/315/365㎡，总价 1500 万 - 2900 万。
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建面约 285㎡ 五房格局
地上四层动静分层，一层客餐厅连通私家庭院，二三层卧室套房，四层全景阳光露台；地下双层挑高拓展空间，总价 1722 万起，入门级城芯联排。
建面约 315㎡ 进阶六房
加大庭院尺度，多套房设计，独立家政间，地下室尺度扩容，适合二胎三代同堂，总价 1986 万起。
建面约 365㎡ 顶奢六房
大尺度 L 型私家庭院，四层双露台，双层超高地下室，预留私家电梯井，可打造私人会所、收藏空间，总价 2860 万起。
产品核心亮点
宋式三重屋檐立面，复刻江南坊巷规制，「一坊八巷、三进五园」园林布局，叠水景观、全冠乔木打造东方院落意境；
独立私院入户，无共用楼道，私密性拉满；四层顶层全景露台，无高层遮挡，视野开阔；
地下双层全明拓展空间，挑高充足，空间可塑性极强，实际使用率超 200%。
三、内外配套资源
1. 立体交通路网
地铁：距 1 号线下沙西站步行约 775 米，1 站直达金沙湖站，快速通达钱江新城、杭州东站、武林核心；
自驾：紧邻德胜快速路、钱塘快速路，15 分钟直达钱江新城，30 分钟通达主城；
公交：小区门口 277 米设公交站点，多条线路覆盖产业园、政务、医疗配套。
2. 商业繁华配套
1.2 公里范围内覆盖龙湖金沙天街、金沙印象城、吾角天街、福雷德广场，餐饮、影院、商超一站式满足日常消费；一路之隔金沙湖大剧院，步行可达艺术会展空间。
3. 教育医疗
教育：步行 354 米幸福河小学、453 米幸福河幼儿园，公办全龄教育，买房可落户划片；
医疗：3 公里内多所综合医院、社区卫生服务中心，日常问诊、大病诊疗全覆盖。
4. 生态景观
东侧一线幸福河滨水绿化带，步行 600 米直达金沙湖滨湖公园，环湖步道、草坪、休闲配套齐全；社区内部宋式水景园林，内外双重自然景观加持。
四、项目核心优势
金沙湖绝版纯墅稀缺性：主城核心低密联排断供，全盘仅 36 户无高层混搭，容积率 1.2，城芯同类产品几乎无竞品，资产保值属性突出；
成熟 CBD 地段：坐拥金沙湖完善商业、地铁、学区、湖景配套，兼顾城市繁华与低密院落生活，区别远郊别墅配套薄弱短板；
准现房无忧交付：2026 年 6 月统一交付，实景示范区、实体样板间全部开放，无延期、减配风险；
龙湖高端物业加持：龙湖金管家别墅专属服务，24 小时安保、园区养护、私属管家服务；
高可塑性毛坯产品：无精装捆绑，业主可自由定制地下室、庭院、室内风格，适配自住、私人会所双重需求；
70 年住宅产权：可落户带学区，流通性、金融属性远优于商办别墅。
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五、适配人群
金沙湖、滨江、钱江新城企业高管、私营业主，追求城芯有天有地院落改善；
三代同堂家庭，需要庭院、地下室、多套房满足全周期居住；
计划打造私人茶室、影音会所、藏品空间的资产配置客户；
看好金沙湖板块发展，入手主城稀缺低密别墅做长期保值资产。
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