越秀・运河樾 完整楼盘介绍
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越秀运河樾是越秀 TOP 樾系杭州首作，拱墅运河新城纯 6-7 层叠墅，仅 98 席 70 年住宅。双河环抱距大运河 200 米，杭州首个铂金级健康奢宅，全屋嘉格纳、劳芬国际精装，配 2000㎡恒温泳池私享会所，近万象城、文澜系名校，总价 1500 万起，2027 年底精装交付。
江南里后运河边首个纯墅区【越秀运河樾】
杭州户型最好的叠墅之一 实得率远超100%
杭州主城纯叠墅首选 江南院落臻藏范本
一线运河·建面约230-320㎡纯叠墅院落
杭州首座越秀地产TOP序列“樾系”产品：只定制 不复制
杭州首个使用大金TOP级“寰域”系列项目：搭载空调、地暖、新风
杭州首个使用304食品级不锈钢自来水管项目：前端净水、末端直饮水、中央软水系统
杭州首个创新室内夜光山水泳池项目：约2000方会所，健身房、恒温泳池、私宴厅等
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一、项目基础档案
项目地址：杭州市拱墅区运河新城核心，北邻南洋河，双河环抱天然水系地块
开发房企：越秀地产，TOP 高端「樾系」杭州首作、全国第九座樾系；2025 年 4 月 82 轮竞价竞得板块地王，楼面价 3.915 万 /㎡，溢价率 58.2%
产权属性：70 年纯商品住宅，无安置房配建，可落户、享片区公立学区
整体规划占地约 16537㎡，总建面约 5.21 万㎡，容积率仅 1.7，绿化率 35%，主城罕见纯低密地块
规划 6 栋 6-7 层纯叠墅，无高层、无高低配，仅 98 席稀缺房源，纯粹高端改善圈层
地下车位 230 个，车位配比约 1:2.3，首开房源赠送双车位
物业与交付物业：越秀服务，管家式高端服务
开盘：2025 年 12 月首开，2026 年 5 月持续加推
交付：预计 2027 年 12 月 30 日全屋精装交付
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二、外立面 & 园林社区设计
建筑立面
采用大面积超白玻璃 + 铝板 + 月光米黄石材 + 皇家碧玉石材三段式立面，搭配官帽造型金顶，线条简约大气，呼应运河流水美学；80 米宽酒店式主大门，电动铜门 + 流水景墙，归家仪式感拉满
内部景观
打造宋韵峡谷式下沉园林，融合运河水系元素，地雕、屏风、叠水、造型松造景；楼间距约 30 米，采光通透，四季浓荫环绕。
业主专属配套
约 2000㎡下沉式私享会所，仅限业主使用：恒温泳池、私宴宴会厅、健身房、茶室、红酒雪茄区、邻里书吧，满足家庭休闲、商务宴请需求。
三、主力户型（242-320㎡ 上 / 中 / 下叠，全私梯入户、四套房布局）
所有户型客厅层高 3.4m，卧室层高 3.2m，全景落地玻璃窗，户户赠送花园 / 露台 / 挑高地下室，实际得房率超 100%
下叠 建面 242-270㎡
南北双花园，南向花园最大约 200㎡；地下室挑高 5.4-6.1m，可隔双层，可打造私人影院、酒窖、健身房；四套房 + 中西双厨，适配三代同堂家庭。
中叠 建面 270-300㎡
独立入户小庭院，7.2m 超大南向横厅，全景落地窗，分层动静分区，地下室附赠超 120㎡拓展空间，兼顾大平层通透与墅院私密。
上叠 建面 296-322㎡
顶层专属星空大露台，直面运河景观；顶层独立休憩区，四间全套房设计，无过道浪费，视野无遮挡。
四、顶配精装 & 杭州首个铂金级健康住宅
项目为杭州首座健康建筑铂金级认证住宅，搭载越秀 10+N 健康人居科技系统，80 项指标高于国标
全屋五大健康系统
大金 TOP 寰域中央空调 + 全屋地暖 + 静音新风、三段式康丽根净水、8 维全屋隔音降噪系统；食品级 304 不锈钢入户水管，对标钓鱼台国宾馆标准。
国际一线精装品牌
厨区：嘉格纳全套四件套、方太三眼灶、厨房专用空调
卫浴：劳芬浴缸马桶、高仪 SPA 恒温花洒、双台盆设计
智能：星网天合全屋智能，灯光、窗帘、地暖、安防一键管控
五、全维外部配套
1. 轨道交通
3km 内覆盖 7 座地铁站：5 号线祥园路站、10 号线储运路站、规划 14 号线；多条公交线直达武林、申花、桥西，自驾快速通达上塘高架、留石快速路。
2. 商业配套
1.5 公里内城北万象城、运河大悦城、万融城；2 公里抵达桥西历史街区、远洋乐堤港，高端购物、餐饮、休闲一站式覆盖。
3. 教育资源（学区利好）
周边文澜中学、杭行路小学、卖鱼桥小学教育集团、多所公立幼儿园，3km 内覆盖 11 所小学、6 所中学，主城优质教育集群
4. 生态 & 医疗
生态：家门口南洋河滨水步道，200 米直达京杭大运河景观带，近运河文化公园；
医疗：2km 内拱墅区中西医结合医院，3 公里可达树兰医院、市二医院三甲医疗资源。
六、项目优势分析
核心优势
主城运河新城地王地块，越秀 TOP 樾系产品，6 栋纯叠墅仅 98 席，稀缺低密无高层干扰；
双河环抱一线运河景观，杭州首个铂金级健康住宅，精装顶配，居住舒适度拉满；
户户私梯入户、全四套房，大面积花园 / 露台 / 挑高地下室赠送，实际使用面积翻倍；
自带 2000㎡下沉会所，70 年住宅产权，可落户享学区，改善自住一步到位；
地铁、万象城、名校、三甲医院全配套成熟，主城稀缺叠墅保值性强。
七、适配客群
主城置换、追求低密墅居、看重运河文脉的高净值改善家庭；
多孩 / 三代同堂，需要四套房、庭院、地下室多功能拓展空间；
注重健康居住标准，偏爱全屋精装、私享会所、圈层纯粹的企业主、高管；
看好运河新城板块长期保值，收藏主城稀缺纯叠墅资产。
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