▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 标办也有 ▰▰
套型面积区间：标准层1497㎡（5-9层，11-14层）腰线处4/10F面积为1340㎡
建筑面积：20296.62㎡
建筑高度：69.55米
适合物业：高端写字楼办公、总裁会客厅，居住等
物业公司：绿城物业（物业费4.5元/㎡）
电梯配备：5个，速度2.0m/s
容积率：2.6
建筑规划：1幢单体建筑；地上14层，地下1层；
建筑层高：一层大堂10+米，1F4.95米，标准层4.5米；2-4F、10F层高4.75米；顶层层高4.7米
▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰ 在宁波城市“拥江揽湖”的战略布局中，大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼以“双核区位+生态办公+产业聚合”的稀缺价值，成为企业总部战略布局的焦点。
作为高新区投资管理集团总投资超10亿打造的产城融合标杆，项目雄踞高新区核心腹地，与东部新城CBD形成“双核驱动”格局，独占约380米一线江岸界面，是目前高新区最后一批沿江独栋现房，仅推4席建筑面积3318至6475平方米的馆藏级资产，均价约16000元/平方米。
项目以270°环幕江景、4.5-4.95米创新层高及绿城物业金钥匙服务，重构高端商务生态，助力企业抢占城市发展红利。
仅有4套出售！！！2#地块：1#：6475㎡，单价14667 2#：3446㎡，单价16000 3#：3974㎡，单价16889 4#：3318㎡，单价16667ᨏᨐ 🔴 大东江软件谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
双核驱动区位价值显著；一线江景生态办公体验
产业集聚赋能企业成长；稀缺资产保值增值属性
绿城物业金钥匙服务；灵活空间满足多元需求
政策红利降低运营成本；交通网络高效连接全城
配套完善生活便利无忧；现房销售即买即驻
🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！
🛑面积3318～6475㎡，均价16000！仅有4套出售！先到先得！
🌈东部新城旁，高新东新双C位
🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️
🌈高新区智慧园唯一在售全新东临江写字楼！
🛑双龙汇聚之地！财富汇聚，大富大贵！全城敬待有缘业主莅临！
一、战略区位：双核交汇的城央稀缺资产
大东江软件谷位于宁波高新区与东部新城交汇的“双C位”，创苑路与腊梅路黄金节点，形成“高新区产业资源+东部新城商务配套”的双核驱动格局。项目北接甬江科创大走廊，南临东部新城金融带，半径3公里内覆盖宁波70%科技企业总部基地，37家上市企业、5家独角兽机构集聚，成为“拥江揽湖”战略下的产城融合核心。随着高新区商办用地供应逐年递减（2025年存量不足300亩），项目所在的380米一线江岸地块已成绝版资源。
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二、生态办公：270°环幕江景与健康办公环境
项目独占约380米大东江一线水岸，所有空间采用270°环幕落地窗设计，将江水、公园景观纳入日常办公视野。北向直面万里河与甬江，南接星海公园、科技公园等城市绿肺，园区约10%绿化率与自然江岸无缝衔接。研究表明，江景资源可提升员工工作效率15%以上，室内负氧离子浓度较普通写字楼提升40%，形成“天然氧吧”式健康环境。空中花园、屋顶绿化等设计进一步实现“办公即疗愈”的生态体验。
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三、产品设计：馆藏级独栋空间的灵活定制
项目以“馆藏级”标准打造仅4席沿江独栋（面积3318-6475㎡），层高4.5-4.95米，远超市场标准。空间设计极致灵活：标准层1497㎡支持整层/整栋购买，无承重墙结构可自由分割为总裁会客厅、研发区、展示中心等功能模块。独立大堂挑高10米，搭配空中花园及270°江景落地窗，满足企业总部形象展示与个性化需求。楼板荷载达5KN/㎡（超普通写字楼标准30%），可承载大型服务器等重型设备。
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四、产业生态：876家科创企业集聚的协同平台
项目对望宁波研发园、智慧园两大产业高地，周边876家科创企业形成“龙头引领-中小科创-配套服务”完整生态链。已入驻华为云、阿里云、海康威视等头部企业，通过“东芯会客厅”“科创路演会”等平台促进产业链合作。作为高新区“数字经济2.0”载体，企业可便捷对接技术平台、人才资源，享受产业协同红利。园区内设共享会议室、企业服务中心，提供工商注册、政策申报等一站式支持。
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五、政策红利：税收返还与人才补贴双重助力
入驻企业可享受高新区专项政策扶持：前三年增值税、企业所得税区级留存部分80%返还，直接降低运营成本。对本科及以上人才提供最高5万元/年生活补贴，连续补贴3年，增强企业人才吸引力。购独栋企业还可额外享受5%购置补贴，租赁企业前两年租金补贴50%。这些政策与高新区“数字经济十条”“科技创新20条”形成联动，为企业提供全周期成长支持。
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六、投资价值：稀缺现房与稳健收益的双重保障
项目为40年产权现房，当前售价14667-16889元/㎡，较周边二手写字楼溢价30%，租金回报率超3%。近三年高新区写字楼价格年均涨幅8.2%，而项目作为片区唯一在售江景现房，兼具资产保值与增值潜力。现房销售模式规避期房不确定性，民用水电燃气、独立产权设计进一步降低政策风险。随着双城融合深化，此类稀缺资产有望持续升值。
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七、智慧建筑：绿色科技与未来办公的融合
项目融入智慧楼宇基因，预设5G全覆盖、智能照明及安防系统，楼宇自控平台集成能耗管理、设备监控等功能。采用LOW-E玻璃幕墙、日本三菱新风系统等国际品牌硬件，屋顶光伏发电装置年减排二氧化碳约120吨。新能源充电桩、智能停车系统等配套助力企业低碳运营，契合ESG发展需求。
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八、圈层价值：精英聚落与品牌共振的平台
项目定位“馆藏级”企业总部集群，通过业态筛选形成以软件研发、文化创意、高端总部为主的精英圈层。定期举办“钱塘江雅集”、行业沙龙等活动，促进企业间资源对接与合作创新。绿城物业“金钥匙服务”提供24小时企业管家、会议支持等定制服务，进一步强化园区的高端商务属性。
如需进一步了解项目的交通网络、户型细节或政策申请流程，可提供专项解读。
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▰▰ 宁波鄞州 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 仅有4套出售 ▰▰
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