▰▰ 杭州拱墅区 滨江·棠悦芳华轩 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城土地资源日益稀缺的今天，一座备受期待的品质住区——滨江·棠悦芳华轩正在拱墅区冉冉升起。项目坐落于拱墅区石桥板块核心区位，由豪宅品质专家滨江集团联袂兴耀、西房三大实力房企强强联合打造，以【滨江的精选】为定位，集萃滨江33载经典产品力，打造了建面约99-139㎡的精装住宅。
作为杭州主城罕见的300万级品质住区，棠悦芳华轩以四面铝板立面、最高5.4米架空层、全封闭阳台等越级配置，重新定义了主城高品质居住的新标准。
项目直面武林核心约8公里的黄金距离，坐享“主城合心”的稀缺地段价值，直线距离地铁3号线华丰路站约900米，秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路环绕，构成立体交通网络。
周边山姆超市、吾悦广场、龙湖天街等六大综合体共同构筑了15分钟奢华生活圈，使业主尽享都市繁华与静谧自然的双重馈赠。ᨏᨐ 🔴 滨江·棠悦芳华轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈滨江集团 建面约99-139㎡城市谧境作品
🛑户型99-120-128-139方小高层
🌈新天地➕山姆➕天街
🛑拱墅区300万级品质滨江造
🌈最高5.4米架空层➕四面铝板➕封闭阳台
01 品牌实力：三强联袂，滨江品质护航
棠悦芳华轩的背后是滨江集团、兴耀、西房三家品牌房企的强强联合。作为杭州本土房地产企业的佼佼者，滨江集团素有“豪宅品质专家”的美誉，此次携手两家知名开发商，共同打造拱墅主城的品质住区。
项目集萃滨江集团33载产品力大成，秉承“滨江的精选”开发理念，从产品设计到施工建设，从材料甄选到细节打磨，均体现出滨江品牌一贯的匠心精神。
作为滨江集团时隔多年重返石桥板块的代表作，棠悦芳华轩不仅承载着品牌深耕杭州主城的战略布局，更彰显了滨江对这片热土发展潜力的认可。在杭州房地产市场上，滨江品牌已成为品质的保证。
从早期的城市豪宅到如今的改善型产品，滨江集团始终秉持对品质的不懈追求，棠悦芳华轩这一项目也不例外。项目采用滨江物业进行后期服务，物业费约为4.8元/月·㎡（含能耗），确保业主入住后能享受到滨江品牌全方位的品质服务。
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02 区位价值：主城拱墅，恒贵之地的华丽蜕变
棠悦芳华轩地处杭州拱墅区石桥单元，位于主城拱墅恒贵高地，这一区域作为城市繁华锚点，从“十里银湖墅”到“全省商贸/消费/社零前沿”，拱墅始终领衔杭州主城的发展。
项目所在区域于2017年迎来大规模城市更新，华丽转身之后，繁华千年的主城拱墅，各大商圈璀璨鼎立，正焕发着新的活力。项目具体位于拱墅东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。
这一片区撑起了杭州亚运电竞中心、电竞数娱小镇、杭汽轮文旅综合体（规划）等产业脊梁，同时紧邻“杭州夜经济”样板新天地，区域发展潜力巨大。
作为主城核心区，拱墅区的生活配套成熟度远高于新兴板块，而棠悦芳华轩所在的区域在经历城市更新后，城市界面焕然一新，成为兼具繁华与静谧的理想居住地。
相较于杭州其他区域，主城区的稀缺性和保值增值能力历来得到市场认可，棠悦芳华轩正是占据了这一稀缺区位。
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03 建筑设计：立面与材质的匠心独运
棠悦芳华轩的建筑设计彰显了滨江集团对品质的极致追求。项目外立面采用“四面铝板+大面玻璃+首层局部石材”的奢华组合，并运用斜切工艺和圆弧型材设计，增强建筑的几何立体感与现代简约风格。
值得一提的是，项目创新性地采用封阳台设计，不仅提升了建筑整体美感，还通过全封闭阳台实现了约7%的得房率增益，兼顾了功能性与美学。这种设计在杭州3万+级住宅中较为罕见，通常仅出现在5字头高端项目中。
建筑立面在运用国际前沿思潮的基础上，通过高级选材确保建筑呈现历久弥新的质感和效果。整体设计摒弃繁复的装饰材料和线条堆砌，采用现代建筑理念，使建筑尊贵、典雅的同时不失柔和、自然。
造价昂贵的高级铝板，通透如玉的大面玻璃，是世界豪宅的宠儿，也是棠悦芳华轩的美学表达。注：内天井、外天井、设备阳台的外墙面为涂料，底层局部石材，具体以商品房买卖合同约定为准。
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04 户型设计：全龄段适配的创新布局
棠悦芳华轩主打建面约99-139㎡的精装户型，涵盖了从刚需到改善的全产品线。所有房源均为精装修交付，标准层层高达到3米，远超市场普通住宅的2.8-2.9米标准，大大提升了居住的舒适度和空间感。
项目户型设计遵循滨江“LDK一体化”理念（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），并创新采用“S墙”收纳系统，从细节处提升空间利用率。以99㎡户型为例，虽为经济型三房，但通过U型厨房与客厅一体化设计，可轻松容纳双开门冰箱。
针对不同家庭结构的需求，项目提供了多种户型选择：99㎡三房两卫适合年轻夫妻首置；120-128㎡四房满足改善型家庭需求；139㎡四房则专为多代同堂家庭设计，主次卧均朝南，实现阳光平权。
这种全龄段适配的户型规划，体现了产品对多样化客群的精准把握。建面约128㎡的四房两厅两卫户型，四开间朝南，南向面宽达到13.5米，全家人的起居、生活空间都为南向，将平权发挥到极致。
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05 装修标准：匠心品质的精工细节
棠悦芳华轩的精装标准彰显了滨江集团对品质的极致追求。项目室内装修目前呈现了香奈儿、奶油风、现代雅奢等三种风格，每种风格和户型搭配得恰到好处，大量精致材料、岩板和金属的融入，彰显出可能5字头甚至6字头项目才有的室内质感。
项目配备新风、地暖、中央空调三大件，客厅岩板背景墙，主卧背景墙以及全屋墙纸（不含阳台）。主卫&次卫都采用智能马桶；厨房方太三件套（侧式吸油烟机、三眼灶、洗碗机），以及多功能大单槽、凉霸，还有一整面的橱柜。
如此扎实的装标，想不心动都难。所有户型均为精装修交付，项目户型设计遵循滨江“LDK一体化”理念（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），并创新采用“S墙”收纳系统，从细节处提升空间利用率。封包阳台后，每个户型的实用性和美观度都得到了进一步提升。
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06 景观设计：珠宝理念引领的园林艺术
棠悦芳华轩的景观设计独具匠心，灵感源自著名珠宝品牌CHAUMET，以“繁花造型珠宝”为设计理念，将大胆、华丽、创新的元素融入景观之中，形成特有的珠宝风格景观设计系统。
景观整体采用“一轴、一带、两芯、八境”的结构，兼顾生活美学与宜居体验。通过层层递进的空间迭加形成移步换景的效果，最大限度的提升居住感受。园区内规划有八大主题岛屿，包括尊贵感十足的迎宾大门、仪式感十足的水岸会客区、惬意十足的度假海岛等。
园林植被选择上，项目甄选古朴典雅的罗汉松、度假气息浓郁的银海枣、特选紫薇、造型优美的红枫等名贵树种，用绿植和空间营造美学沉浸的都会谧境。这种将自然景观与艺术设计相融合的园林规划，使社区成为都市中的度假胜地，满足现代人对品质生活的追求。
社区大门设计萃取东方礼制精髓，沿东西向主轴设置多重归家院落，形成主入口至迎宾水院及度假水池为一体的礼序归家轴，层层递进的空间，在步移景异中，营造出多重归家仪式。
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07 社区配套：全龄化架空层与公共空间
棠悦芳华轩在社区配套上的创新可圈可点。项目规划了八大主题架空层，最高达5.4米挑高设计，涵盖了从“马里奥冒险童玩区”到“长者康养空间”的全周期配套体系。
架空层内设置了七大功能空间：复合阅读书吧、会客区、童玩区、健身区、青少年活动天地、长者康养空间等，每一处空间都像一个超级“聚场”，成为开放的社区朋友圈。例如超级马里奥主题的儿童活动区，铺满了约240㎡的架空层，兼具娱乐与治愈功能。
社区归家系统也匠心独运，打造了“五进式礼序”：从星级酒店式大门、蓝宝石色镜面水景，到风雨连廊和主题架空层，形成层层递进的归家体验。小区入口的四幢楼栋通过开放式风雨连廊进行连接，业主可享受无风雨归家，仪式感十足。
这种注重仪式感与功能性的社区规划，提升了居住的品质感和尊贵感。架空层具体包括童玩区、会客厅、棋牌室、阅读区等多个主题空间，满足全龄段居民的需求。
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08 交通优势：立体路网与双轨交覆盖
棠悦芳华轩享有得天独厚的交通条件。项目毗邻秋石高架，周边有留石、德胜两大快速路环绕，构成主城区少有的“上天下地”的交通体系。地铁3号线汽轮广场站距离项目约500米，未来还有规划4号线延伸段，形成双轨交覆盖，方便居民出行。
地铁3号线作为“换乘之王”，起始文一西路站，途经35个站点串联未来科技城、西溪湿地、武林商圈、丁兰板块和临平副城等。从华丰站出发2站可达新天地，7站即可抵达西湖文化广场，同时可与地铁1、2、4、5、9、10号线进行换乘。项目直距地铁3号线华丰路站约900米，2站新天地商圈、4站桥西商圈、7站武林商圈，地铁畅达城市头部的商业资源。
秋石高架直达钱江新城、东站、奥体；留石高架快速连接申花、紫金港，通往钱新、奥体、黄龙、城西等城市高能板块，都非常方便。项目周边直线1km内有18个公交站，距离最近的廻龙村站仅有246米，周边公共交通极为便捷。
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09 投资潜力：主城稀缺产品的增值前景
从投资角度看，棠悦芳华轩具有较高的升值潜力。主城区土地资源日益稀缺，尤其是石桥单元这样的成熟板块，新房供应量非常有限。
项目99-139㎡的户型设计恰好填补了主城区中小户型市场的空白，无论是自住还是投资都具有很高的稀缺价值。随着大城北武林新城建设的加速推进，区域配套将不断完善，城市界面将持续更新。从历史经验看，滨江集团开发的楼盘在二手市场上往往有较高的溢价，这主要得益于滨江过硬的建筑品质和优质的物业服务。
项目直线仅1公里多的板块地王项目即将问世，未来新房预计突破4万元/㎡，面积预计139㎡起步。与未来地块相比，棠悦芳华轩当前3.3-3.4万元/㎡的价格具有明显优势，为投资者留下了可观的升值空间。
首开中签率21.96%，线上选房迅速告罄的市场表现，也印证了项目的市场认可度。作为杭州主城区稀缺的300万级品质住宅，棠悦芳华轩无疑为追求主城生活品质的购房者提供了一个难得的选择。
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棠悦芳华轩作为滨江集团2025年在杭州拱墅区的标杆之作，不仅是一座住宅项目，更是滨江集团33年产品力大成的展示。项目预计2027年12月交付，目前正在销售中。在楼市加速回归自住的2025年，能让人安居的板块和房子，才能穿越周期，而棠悦芳华轩正是这样的项目。
对于追求品质生活的刚改和改善型家庭而言，棠悦芳华轩代表了一个难得的机遇——在主城恒贵之地，以3字头的价格，享受滨江品质的精致生活。随着区域配套的日益完善和城市界面的持续更新，这里有望成为拱墅主城的新亮点。
棠悦芳华轩作为滨江集团在拱墅区的标杆之作，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的呈现。项目预计将于2025年交付，届时将为504户家庭带来滨江品质的生活体验。对于追求主城繁华与静谧生活兼具的购房者而言，棠悦芳华轩无疑是一个值得重点关注的选择。
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在户型设计上，棠悦芳华轩还沿用了大家“叫好的神户型”。建面约99㎡、113㎡户型是三房设计，建面约108㎡、120㎡、128㎡、139㎡户型是四房设计。封包阳台后，每个户型都拥有超高得房率！！同时飘窗上方玻璃提升了四玻两腔！隔音及保温性更好。
建面约99㎡的三房两卫户型，动静分区，采用三开间朝南设计，还可以放下双开门冰箱哦~配备双飘窗和大阳台，保证了室内通风明亮，同时两个卫生间的设置，解决了早上排队使用的问题。
其次是建面约113㎡的三房两厅两卫户型，四开间朝南，拥有封闭式阳台，南向采光充足，使得整体空间更加宽敞明亮。
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建面约108㎡，破天荒做到四房两厅两卫布局，且每个房间都很大。北卧开间做到了约3米，就连最小的房间开间也有约2.5米，既能做书房又能做储物间。户型落位还是大多数家庭都喜爱的边套，大边厅风景无边，非常适合预算有限但有四房功能需求的家庭。
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建面约113㎡，则是阳光“平权”设计，四开间朝南，南向面宽达到惊人的约12.8米，主卧、次卧、客卧、客厅全朝南，每位家人都能享受阳光的妥帖关照，不用委屈。
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更绝的，还是8#楼的建面约139㎡，东边套的布局直面中央水景，站在客厅抬头就可以看到约300㎡的无限繁星美池、棕榈树，让居家宛若置身马尔代夫度假。创新4+1房的布局，隐藏式的独立储藏室，深度满足改善家庭的收纳需求，一步到位改善武林，置业更省心。
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室内精装，真正诠释了什么是滨江造的用心与贴心。不仅搭载了全屋智能、精装三大件（新风、地暖、中央空调），厨房还配齐了方太三件套（侧式吸油烟机、三眼灶、洗碗机），还有蒸烤一体机、抽拉式水龙头、凉霸和一整面橱柜。
就连玄关柜、客厅收纳柜、阳台柜、主卧衣柜以及客厅背景墙、主卧背景墙也都全部纳入交付标准。这样的配置，交房后只需再配点软装，就可以直接入住。
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▰▰ 拱墅区 滨江·棠悦芳华轩—滨江集团 建面约99-139㎡城市谧境作品 ▰▰
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