招商・杭序府完整楼盘介绍
一、项目基础档案
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招商・杭序府是央企招商蛇口高端「序系」杭州首作，坐落于上城区钱江新城二期，70 年纯改善住宅，钱二不限价高端大平层标杆。
大门实景
项目全称：招商蛇口・杭序府
开发商：招商蛇口（央企），全国 TOP 高端「序系」杭州首作
地址：杭州市上城区钱江新城二期
产权：70 年纯住宅，可落户、带学区、民用水电
规划参数占地约 3.32 万㎡，总建面约 12 万方
12 幢 13-16 层小高层，全盘仅388 户纯改善社区
容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流
车位 785 个，车位比约 1:2，每户标配双车位
物业：招商积余（金钥匙管家），物业费 8.5 元 /㎡/ 月
交付：精装交付，预计 2027 年 12 月 —2028 年 5 月交付
价格：备案均价 5.8-6 万 /㎡，总价 900 万起，一房一价，不限价高端改善盘
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二、区位 & 交通（钱江新城二期核心）
1. 板块价值
拥江发展核心钱二板块，直线距钱塘江约 500-600 米，双河景环绕（引水河、支河），无沿江噪音；板块规划高端住宅、商业、文体、教育集中落地，定位杭州新一代金融改善住区。
2. 地铁出行
地铁 9 号线红普南路站直线约 330 米，步行 5 分钟；5 站直达江河汇，6 站直达万象城 / 来福士
路网：钱江路、之江路、空港快速路，直达钱江新城一期、滨江、东站、萧山机场
3. 全维度配套
商业：周边规划钱二地下商业、江河汇 IFC、万象城、来福士、亚运村商业集群
教育：钱二规划多所公办中小学，近上城区优质教育资源
医疗：浙大二院城东院区、市一医院新院区
景观休闲：双滨河步道、钱二沿江公园、城市绿廊
三、户型产品（170-370㎡纯大平层，两梯两户）
得房率 85%-88%，纯板楼南北通透，15° 南偏东错位排布，户户河景视野，全套房设计：
70㎡户型图
210㎡户型图
0建面约 170㎡
总价 850-1000 万，四开间朝南，全景大横厅，三套房，改善入门主力户型
建面约 210㎡
总价 1060-1300 万，58㎡超大方正客餐厅，双景观阳台，独立书房
建面约 260㎡
总价 1360-1600 万，270° 曲面环幕阳台，十字圆厅格局，主卧双衣帽间 + 独立卫浴
建面约 370㎡
顶奢藏品户型，双套房主卧，全景江景 + 双河景，独立私梯厅，圈层顶配
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精装标准（高定国际一线）
厨电：嘉格纳三件套 + AEG 嵌入式冰箱、美妆冰箱
暖通：大金中央空调、全屋地暖、新风系统
卫浴：高仪、维宝等国际品牌，主卧双台盆、景观浴缸
公区：铸铝入户门、全屋石材 + 木饰面、全屋智能控制系统
四、社区核心亮点（钱二独有的创新设计）
3.6 米整体抬地「空中浮岛」
地面整体抬高 3.6 米，二楼即拥有常规 4 楼视野；地下车库通风采光，打造「风光车库」，隔绝地面潮湿、噪音，下沉式庭院层层递进。
双曲面江潮外立面
白色石材 + 0.16 低反射超白玻璃 + 弧形铝板，层叠波浪造型，呼应钱塘江浪潮，钱二辨识度地标。
2800㎡序 Lounge 顶奢会所
业主专属不对外开放：恒温无边泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、商务会客区；全域风雨连廊串联楼栋与会所。
西泠印社联名人文艺术社区
杭州首个西泠文房主题架空层，水系、景观、书法艺术空间结合，打造文人式园林，35% 高绿化立体堆坡景观。
纯粹低密圈层
全盘仅 388 户，无小户型混杂，全部 170㎡起步大平层，13-16 层小高层，居住密度极低。
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