蓝城・诸暨春风江南 完整楼盘介绍
一、项目基础概况
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坐落绍兴诸暨五泄镇，紧邻 4A 级五泄景区、五泄江畔，为蓝城打造的低密中式合院现房住区。项目容积率仅 0.44，规划 148 席两层苏式白墙黛瓦合院，70 年住宅产权，绿城物业全权服务。
1. 项目定位
蓝城集团打造五泄 4A 景区旁纯中式低密合院大盘，复刻桃李春风造院标准，一线临五泄江，集自住、养老、度假、资产收藏于一体，全盘仅 148 席纯二层合院，无高层混杂，纯粹改善圈层，2024 年 1 月全盘现房交付，即买即办证。
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2. 基础参数
地址：绍兴诸暨市五泄镇合环线北 400 米（五泄镇政府旁）
开发商：诸暨融享房地产开发有限公司（蓝城旗下）
产权：70 年住宅产权
占地约 5.2 万㎡，总建面约 2.28 万㎡，总户数 148 户
容积率 0.44-0.45，绿化率 45%，环杭罕见超低密坡地院落
车位：地下 186 个，配比 1:1.26，人车分流，每户赠送专属车位
物业：绿城一级物业，物业费 4.7 元 /㎡/ 月
交付：毛坯交付，可提供蓝城定制精装服务
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3. 建筑特色
采用苏式白墙黛瓦、飞檐花窗中式形制，依托地块 22 米天然坡地高差打造四重礼序园林（堂、巷、院、宅），框景、漏景、假山水系、亭台廊道遍布社区，移步换景，推窗可见山林江景。
二、主力户型（地上两层，部分带双层拓展地下室）
户户配60-300㎡私家庭院，赠送专属私家菜园，可造园林、茶室、花圃、亲子活动区
建面约 123-125㎡
总价 209 万起，70㎡左右小院，三开间朝南，一楼长辈套房，适合养老、三口之家度假自住。
建面约 136-144㎡
双套房格局，边套庭院可达 200㎡，可分区打造花园 + 菜园，适配二孩家庭、三代同堂。
建面约 177-188㎡
270° 山水视野，超大侧院 + 内院，双层地下室可做影音室、私家会所、储藏间，总价 310 万起。
290-370㎡
七至九房，多层露台、多重庭院，适合家族聚居、长期度假收藏。
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三、社区内部配套（蓝城六悦颐养体系）
景观休闲：中央水景园林、200 亩北侧陶然谷公园、2 公里亲水江景栈道、垂钓台、露营花海、果园采摘区
生活康养：业主康养会所、邻里茶室、儿童乐园、休闲步道、太极广场
田园专属：每户赠送独立小菜园，耕读田园，种植果蔬花卉
服务配套：蓝城专属生活服务、节庆雅集、民俗活动、康养课堂
四、外部交通与生活配套
1. 交通路网
自驾：合环线、S308 省道直达诸暨城西 / 大唐；诸永、沪昆高速，1 小时通达杭州萧山、滨江；G235 国道直达富阳
公共交通：多条公交直达五泄镇、诸暨城区；诸暨高铁站至杭州南高铁约 18 分钟，环杭通勤便捷
2. 生活配套（步行可达）
教育：五泄中心幼儿园、五泄小学
民生：农贸市场、镇卫生院、商超餐饮、银行网点
文旅：五泄 4A 风景区、五泄漂流、古禅寺、登山古道，常年休闲游玩资源充足
五、项目核心优势
超低密现房稀缺：容积率仅 0.44，全盘仅 148 户纯二层合院，2024 年已交付，无等待期
山水资源顶配：坐落五泄景区、一线临五泄江，山林、江水、公园三重自然景观
户户有院有菜园：庭院 60-300㎡，赠送私家菜园，实现城市稀缺田园院落生活
蓝城成熟颐养体系：绿城物业托管，康养、田园、邻里全维配套，自住养老两相宜
环杭高性价比院墅：200 万级入手蓝城正宗中式合院，兼具自住、度假、资产保值多重价值
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