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郑州【中建·泊悦府】楼盘详情
项目地址：高新区双湖科技城，创新大道与莲花街交叉口东南 200 米
开发 & 物业：中建方程（万亿央企中建旗下）开发，自持高端物业，物业费约 3 元 /㎡・月
占地约 83 亩，总建面约 13.26 万㎡
容积率 1.69，绿化率 35%，片区低密标杆
规划 18 栋 7-11 层纯洋房，总户数 638 户，无高层
车位 1794 个，车位配比约 1:2.8，人车分流，毛坯交付
预计 2026 年 12 月底准现房交付
参考价格：均价 13000 元 /㎡，总价 165 万 - 244 万（以上价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
主力户型（全系四房）
127㎡ 四室两厅两卫（入门改善）
143㎡ 四室两厅两卫（主流改善）
160㎡ 四室两厅三卫（宽厅改善）
188㎡ 大四房（顶跃 / 底跃，带庭院 / 星空露台）
户型南向大面宽，综合得房率 103% 起，拓展空间充足
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郑州【中建·泊悦府】区位介绍及分析
双湖科技城核心腹地：中建方程十年一级土地开发造城，板块规划落地速度领先高新，城市界面持续升级
郑州低密改善价值洼地：容积率仅 1.69 纯洋房，四至五环稀缺低密住区，同类洋房产品供应量极少
科创产业人口支撑：周边产业园、高校聚集，高知改善客群稳定，自住、二手流通保值性强
全维度规划配套兑现区：三甲医院、湖景公园、中小学、轻轨全部在建 / 已落地，无长期规划等待
主城稀缺生态板块：板块整体绿化率约 70%，三河两湖八公园环绕，生态资源优于多数主城片区
郑州【中建·泊悦府】周边配套
周边交通：规划 T3 轻轨翠柏路站约； 8 号线天健湖站、规划 14 号线，双地铁覆
周边教育：阅湖双语幼儿园、莲花街三小、高新区外国语实验小学，郑州 58 中双湖校区、郑州中学，郑大、河南工大、信息工程大学环伺，幼小初高全龄覆盖
周边医疗：片区唯一三甲：郑大一附院高新院区（积水潭合作院区），直线约 1 公里；社区卫生服务中心、连锁诊所密布，日常体检、急诊便捷
周边商业：区域集中商业：天健湖商业街区、亿科新城底商，高新万科广场、正弘汇，自驾 10 分钟可达
周边生态：须水河、索河、索须河；天健湖、天德湖；天健湖公园、莲序公园、杜寨遗址公园等；步行可达滨河绿带，城市天然氧吧
郑州【中建·泊悦府】产品介绍——全系产品超100%得房率
1、1.69 超低密纯洋房社区：全 7-11 层洋房，无高层遮挡，约 70 米楼王间距，居住静谧度、采光远超片区高层项目
2、超高得房率户型，空间拓展强：全系得房率 103% 起步；底跃赠私家庭院 + 5.3 米挑高地下室，顶跃配超大星空露台，改造自由度高
3、高端精工外立面 + 全屋静音系统：铝板 + 石材 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，全屋隔声垫铺设，关窗隔绝外部噪音
4、低门槛洋房改善选择：165 万起拿下纯洋房四房，对比北龙湖、金水北洋房单价门槛更低，性价比突出
建筑面积约127-188㎡奢阔洋房，全系超100%得房率；底层大私家院落，顶层天幕星空露台，围合天地与美满。
以公建化立面美学，三层线框结构，打造超大玻璃幕立面，营造历久弥新的立面效果。
【中建·泊悦府】户型品鉴
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