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核芯占位：二八板块核心，主城低密纯改善范本
招商锦城序傲立成华区人民塘路 366 号，占位中环主城二八板块核心、中优战略 CCD 中央文创商务区，主城土地寸土寸金，低密大盘更显稀贵。项目占地约 82 亩主城原生土地，容积率仅 2.0、绿地率约 35%、建筑密度低至 25%，规划17 栋 12-17F 纯板式小高层，总户数仅 840 户，采用阵列式 + 错位布局、超 27 米楼间距、户户西南朝向、南北通透，匠造3000㎡下沉式无边境森系园林、三重围合景观前场、中轴景观大道，构筑主城罕见低密高绿、纯粹私密、高端改善的百亩大盘。
建筑以现代公建化美学为核心，采用铝板 + LOW-E 玻璃 + 高端真石漆，线条利落通透、质感隐奢高级，统一封窗交付、颜值历久弥新，构筑城东主城高端人居封面。社区打造酒店式尊崇大门、双精装入户大堂、地下车库星空顶，归家仪式感拉满。内部以 **“川西书院秘境、沉浸式森居”为景观理念，融入叠水景观、奢石造景、78 种珍稀植被、林荫步道、全龄休闲空间 **，营造推窗见景、四季常绿、静谧雅致、一步一景的私园秘境。以招商央企 + 中环主城 + 82 亩低密 + 纯板小高层 + 2T2 私梯 + 840 户纯粹圈层，奠定城东改善人居天花板地位。
核心价值：主城稀缺低密住区
基础参数
位置：成华区二八板块（蜀龙路以西）
占地：约81亩｜容积率：2.0｜绿地率：35%
产品：18栋12-17层纯板式小高层｜总户数840户
梯户比：全系2梯2户+独立电梯入户
交付标准：精装（地暖通铺+吊顶通铺+南向落地窗统一封窗）
得房率颠覆市场
120㎡四房：得房率约110%（含独立光厅）
139㎡四房：得房率约112%（含光厅），主城罕见套内实得超传统143㎡户型
全维顶配：地铁 + 名校 + 商圈 + 公园，主城价值全面兑现
1. 三地铁立体路网，高效串联全城
交通配套主城顶级、多维便捷，三地铁交汇 + 双 TOD 赋能 + 城市主轴环绕，快速通达主城各核心板块。
轨道交通：近距在建地铁 17 号线机车厂站（约 200 米），覆盖地铁 7 号线二仙桥站、8 号线，三轨道密织网络，无缝换乘通达春熙路、建设路、万象城、东客站、金融城等核心商圈。
城市路网：紧邻中环路、三环路、蜀龙路、成华大道等城市主干道，两横三纵立体路网，无缝衔接一环、二环、绕城高速，自驾出行高效畅达。
价值赋能：主城中环 + 三地铁 + 双 TOD + 低密大盘四重加持，交通便捷度与资产成长性稳居区域前列。
2. 全龄顶流优教，书香浸润菁英未来
教育资源主城顶流、全龄覆盖，K12 名校 + 公立优教双加持，护航孩子一站式成长。
优质学府：正对成都七中英才学校（K12 公办），步行即达双林小学馨韵校区，覆盖幼儿园至高中全周期教育。小升初对口华西中学、四十九中、石室初中、七中英才等重点名校，教育确定性强、书香底蕴浓厚。
价值赋能：主城低密奢宅 + 顶级教育资源双重加持，居住价值与未来潜力同步拉满。
3. 四大商圈环伺，举步即享都会繁华
商业配套成熟完善、全业态覆盖，双 TOD + 四商圈 + 四综合体，满足高端购物、餐饮娱乐、休闲社交全需求。
核心商业：咫尺中国铁建 186MALL、龙湖滨江天街、成华招商花园城、SM 广场，近享建设路、万象城、太古里等城市级商圈，一站式奢享。
日常配套：项目自建约 900㎡地下商业，周边精品超市、生鲜市场、品牌底商齐全，日常消费便捷高效、生活氛围浓厚。
4. 双公园生态谧境，鲜氧诗意栖居
生态资源主城稀缺、公园环伺，文创公园 + 城市绿芯，繁华中私享静谧绿意。
生态资源：外拥红仓文创公园、二仙桥公园、圣灯公园三大城市绿芯，推窗见绿、出门入园，日常休闲、亲子漫步、健身康养全满足。
宜居价值：主城核心 + 低密奢居 + 公园环伺，居住舒适度与生态价值双重拉满。
5. 优质医疗护航，全家健康无忧
医疗配套完善便捷、多级保障，为家人健康提供坚实守护。
医疗配套：3 公里内成华区第三人民医院、市二医院龙潭院区、西部战区总医院等权威医疗机构环伺，日常诊疗、健康管理、紧急救治全无忧。
保障价值：优质医疗近在咫尺，居住安全感与舒适度全面提升。
户型亮点：功能与尺度双升级
120㎡四房两卫（经济改善首选）
空间设计：7米横厅+40㎡客餐厅｜独立玄关+储藏间
主卧套房：面宽3.6米+独立衣帽间，次卧均超10㎡
优势：总价可控，功能齐备，适合二胎家庭或三代同住
139㎡四房三卫（深度改善之选）
三卫设计：解决多成员家庭晨间冲突
主卧豪华套间：29㎡空间+3.9米面宽+270°弧形采光
灵活改造：次卧与储藏间可打通形成第二套房
项目硬核优势：定义主城改善新标准
低密纯板楼：2.0容积率+全南向通透设计，碾压主城多数塔楼项目18
公建化立面：Low-E玻璃+铝板石材基座，统一封窗提升社区质感8
森系园林与会所：
约3000㎡下沉式书院园林（成都最大之一）
1800㎡泛会所：恒温泳池/书吧/健身房/咖啡屋
品牌保障：招商蛇口开发+央企物业，交付可靠性高
成都 【招商锦城序】售楼部电话：028-87777213（官方认证）
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