刘潭标杆碧桂园都荟楼盘笔记详情
❐碧桂园都荟售楼处电话❒
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📚售楼经理：13013766193（置业专线）
最新价格信息
根据2026年5月的最新信息，碧桂园都荟项目目前处于尾盘销售阶段，价格相比早期有明显回调，性价比突出。
新房价格
在售房源：主要在售3#楼29层精装高层，2梯4户
户型面积：建面约100㎡、120㎡
参考均价：约14000元/㎡起
具体价格：
100㎡三室两厅一卫：总价约140万起
120㎡三室两厅两卫：总价约160-180万左右
二手房价格
挂牌均价：约17700-17800元/㎡
实际成交价：可下探至11800-15500元/㎡
成交参考价：约17263元/㎡
市场参考价
参考均价：18166元/平方米
价格区间：17811元至19924元/㎡之间浮动
项目基本信息
项目名称：碧桂园都荟（别名：都荟名邸）
开发商：无锡市乾康房地产开发有限公司（碧桂园集团）
物业公司：碧桂园生活服务集团
项目位置：无锡市惠山区堰桥街道林新路与凤宾路交汇处
所属板块：天一新城/刘潭板块
物业费：3.2元/㎡·月
产权年限：70年
建筑类型：高层住宅
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：约1899户
车位比：1:1.23，共2335个车位
交付标准：精装交付，配爱迪士新风系统、日立中央空调、德国威能地暖
交房时间：2025年5月31日已交付，目前为现房在售
项目规划详情
建筑规模
占地面积：约8.6万方
建筑面积：约28万方
开发分期：分A1、A2两个地块开发
产品构成：16栋住宅楼及商品办公公寓综合体
户型设计
主力户型：100㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫
户型特点：南北通透、三开间朝南
梯户比：2梯4户
项目进度
开盘时间：2022年6月15日加推4#
交付状态：已交付，现房销售
土地信息：XDG-2019-12号地块，2019年5月成交，楼面价9297元/㎡
核心配套设施
交通配套（最大亮点）
双地铁枢纽：紧邻地铁1号线和4号线交汇的刘潭站，步行约300米可达
快速路网：周边有凤翔路、北环路、锡澄路等快速路环绕
高速公路：锡宜高速、沪宁高速
在建交通：S1延长线、凤翔高架北延
教育配套
幼儿园：3公里范围内有25个幼儿园
小学：无锡市天一实验小学、天一第二实验小学、刘潭实验小学、任巷小学、天一第三实验小学等7所小学
中学：无锡市西漳中学、江苏省无锡市北高级中学、南京师范大学惠山实验中学、无锡市刘潭实验学校、无锡市凤翔实验学校等6所中学
重点学校：无锡外国语学校、南师大附属惠山中学（原天一中学老校区初中部）
商业配套
大型商业体：悦尚奥莱（已开业）、万荟城（在建）、星光天地（在建）、赛格广场
其他商圈：太平洋商业广场、惠山万达广场、星富广场
项目自带：规划4.6万方TOD商业接驳地铁
社区商业：小区自带商超与便民服务
医疗配套
综合医院：刘潭医院、无锡三院、101医院
专科医院：惠山妇幼保健院（原西漳医院）
在建医院：惠山区妇幼保健院（在建）
社区卫生：堰桥街道社区卫生服务中心
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💥碧桂园都荟营销中心☎️400 808 3612
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生态配套
公园绿地：西漳公园、惠山公园
休闲场所：公园上城绿地公园、梦8卡丁主题公园
项目核心优势
1. 交通区位优势
双地铁上盖：1号线和4号线交汇，轨交通勤便利性在惠山区首屈一指
快速路环绕：锡澄、凤翔、北环三大快速路环绕，自驾出行便捷
锡澄一体化重点：刘潭区域成为锡澄一体化重点打造区域
2. 产品品质优势
现房销售：2025年5月已交付，即买即住，无交付风险
精装标准扎实：新风、中央空调、地暖三大件齐全，品牌选用日立、威能等一线厂商
碧桂园品牌：碧桂园集团TOP云系产品，品质有保障
3. 配套完善优势
商业配套成熟：悦尚奥莱已开业运营，周边商业氛围浓厚
教育资源丰富：3公里范围内有25个幼儿园、7个小学、6个中学
医疗资源充足：周边1.5公里内有多家医院，就医便捷
4. 价格政策优势
尾盘价格优势：目前价格较前期高点回调明显，对刚需和刚改家庭比较友好
人才补贴政策：大专8万、本科12万、硕士25万、博士40万
首付门槛低：以100㎡三居计算，总价约140万元起，首付门槛仅约42万元
5. 社区规划优势
TOD综合体：项目自身规划4.6万方TOD商业接驳地铁
车位充足：车位比1:1.23，共2335个车位
绿化环境好：绿化率35%，居住环境优良
刘潭标杆碧桂园都荟楼盘笔记详情
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