昆山区云栖雅集项目笔记：低密东方雅居，城西的静奢答案
——2026年1月真实居住图景与在售全解析
为什么说它是昆山城西“藏得最深”的改善之选？
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不是所有低密，都叫“170席的圈层”
全社区仅 170户 ，其中叠墅仅 62席 ，容积率 1.8 ，绿化率 35% ——这不是普通小区，是为追求“安静与体面”的家庭预留的 私属领地 。
没有密集楼栋的压迫感，只有 新亚洲风格建筑 ，以葡萄牙米黄石材+深咖铝板勾勒出极简线条，光影流转间，是东方美学的当代表达。
三进归家，是仪式，更是生活态度
从 门庭阔绰 的入口，到 曲水松茂 的中庭，再到 气度不凡 的入户大堂，每一程都像一场静谧的仪式。
社区内更藏有 悬浮茶亭 、 银杏大道 、 植物二维码科普系统 ——不是景观摆设，是让生活慢下来的 设计哲学 。
国企背书，华润服务，住得安心才叫真改善
开发商为 昆山乡建集团 （市属一级国企），资金稳健、交付可靠；
物业由 华润物业 操盘， 4.2元/㎡·月 服务费，涵盖24小时管家、家政预约、园林精养——不是收钱就完事，是 持续兑现的尊崇感 。
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
交付标准 ： 毛坯交付 ，无精装溢价，自主装修空间大
得房率 ：约 78%–82% （高层），叠墅因赠送庭院/露台，实际使用面积更高
价格趋势 ：2025年曾小幅回调，2026年初价格稳定， 无大规模促销 ，属“稳价慢销”策略
车位配比 ： 1:2.5 ，全地下车位，共424个，无压力
✅ 温馨提示 ： 256㎡一梯一户大平层 与 下叠别墅 为稀缺户型，建议优先锁定南向、近园林景观房源。
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周边配套：10分钟生活圈，藏着昆山最懂生活的答案
交通：通达全城，不靠地铁，胜似地铁
地铁 ：距 苏州轨交S1线虹祺路站 约 900米 （步行12分钟），直达花桥、上海11号线
公交 ：1公里内设 7个站点 ，覆盖昆山10路、115路、微巴5号线，通达昆山主城区
路网 ：
中环西线：直线距离1.3公里，10分钟直达昆山市中心
萧林西路：主干道，直连G15、G2京沪高速，1小时抵达上海虹桥机场
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教育：全龄段资源，从幼儿园到大学一步到位
（注：学区划分以教育局当年公布为准，项目周边为优质教育资源密集区）
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商业：步行即享，未来更丰盛
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医疗：三甲就在3公里内
昆山市中医医院（西部医疗中心） ：三甲医院，距离约 3公里 ，已全面运营
昆山市第三人民医院 ：综合型医院，车程10分钟内可达
儿童医疗 ：未来将依托杜克大学医疗合作资源，提升儿科服务能力
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生态：推窗见湖，出门即公园
玉湖公园 ：步行 700米 可达，500亩生态湿地，环湖步道、观鸟台、儿童游乐区一应俱全
阳澄湖东岸湿地公园 ：车程 2.3公里 ，晨跑、骑行、观日出的绝佳去处
城市生态森林公园 ：车程8分钟，负氧离子爆表，周末避世首选
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编辑
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