上海静安·静安玺樾 2026最新项目笔记：内环芯的“高性价比突围者”
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✅ 在售情况：热销中期，非尾盘，预约即看
主力户型 ：建面约 94㎡两房、103–134㎡三房、165㎡四房 ，全系 精装交付 ，无毛坯选项。
价格体系 ：
均价：12.5万元/㎡（2026年2月最新数据）
总价门槛：955万元起，134㎡三房总价约1680万，165㎡四房约2060万
销售状态 ：
处于热销中期，非尾盘，房源充足，仍可选楼栋与朝向
实行案场预约制，非预约客户无法进入，官方唯一预约通道：400-852-9793（开发商直连，非中介）
政策红利 ：
2026年上海非沪籍社保满3年即可购房，多孩家庭可增购1套，首套房贷利率低至 3.05% ，静安内环核心区资产配置窗口期明确。
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🚇 交通配套：四轨环伺，通勤如地铁“一键直达”
通勤实测 ：从项目出发， 地铁+高架双通道 ，早高峰通勤效率优于90%内环内楼盘。
关键提醒 ： 规划中的地铁20号线 目前无站点设于项目周边， 勿轻信“20号线上盖”宣传 。
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🏫 教育配套：辐射优质圈，非“对口”但有保障
家长真实反馈 ：
“我们选静安玺樾，不是冲着‘对口’，是冲着‘能上’——闸北三中心和市北初，是静安区少有的‘不靠摇号、不靠落户年限’就能进的优质校。” —— 小红书真实笔记
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🛍️ 商业与文化：自带烟火，外接繁华
生活场景 ：
清晨在璟悦坊买一杯手冲，中午在大悦城吃日料，傍晚在苏河湾看展，回家路上拐进便利店买瓶红酒—— 这才是静安内环的日常，不是旅游打卡。
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🏡 社区与物业：国企精工，但有“高架阴影”
园林设计 ：
由奥雅设计操刀，打造“翡色五境”四季景观体系，含中心港湾花园、水溪花园、归家花园三大主题空间
儿童系统：双儿童区（户外主题乐园+架空层泛会所），以“秘境童话专列”火车主题串联，防磕碰塑胶地面
会所配置 ：
约20000㎡高端会所，含：
恒温无边泳池（俯瞰园林）
高端健身中心（Peloton、力量区）
私宴厅 + 儿童活动区 + 长者休憩区
物业服务 ：
万科物业（国家一级资质）
物业费：9.8元/㎡/月，服务响应快，安保严密，社区活动丰富
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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