西湖之江板块亿联・之江心月大平层
亿联・之江心月营销中心：400 998 3632
亿联・之江心月售楼处：4009983632
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亿联・之江心月｜之江低密花园大平层（40 年商办・绿城物业・现房）
一、项目基础参数
区位：西湖转塘少年路 36 号，之江实验中学正对面，北侧 200 亩市政公园，6 号线枫桦西路站步行 700-800m
开发 / 物业：亿联 + 之江城投（国企），绿城物业 5.2 元 /㎡・月，全盘仅 7 栋 10 层小高层、总户数 133 套纯大平层，无小户型
产权：40 年商办、不限购、通天然气、民用水电、不能落户无学区，2024.8 精装现房交付，即买即办证
指标：容积率1.8（洋房级低密）、绿化率 30%、围合式布局；配2000㎡铂金会所（恒温泳池、健身房、室内高尔夫）+1 万方中央园林
层高：全户型3.5m，270° 弧形落地玻璃幕墙，主力2 梯 2 户
二、户型 & 2026 在售价格（精装交付，大金中央空调 + 地暖 + 国际厨卫精装）
表格
租金参考：347㎡精装月租20000-22000 元，租住客以美院、浙音、之江科创高管为主
三、周边配套
交通：6 号线枫桦西路 750m，在建 12 号线丽景路站约 500m；
彩虹快速路、紫之隧道，约15min 滨江、约25min 武林主城
商业：1km 直达西投银泰城（已开业）、金街美地，日常购物全落地
文教医疗
一路之隔之江实验（杭二中集团），近求是二小、中国美院象山、浙江音乐学院
1km 浙大一院之江院区（三甲）、省人民医院望江山院区
生态：楼下 200 亩市政公园，3km 之江文化中心（省博 / 省图）、宋城、铜鉴湖湿地公园
四、✅项目优势
之江稀缺低密：容积率 1.8，对比映萃容积率 3.0，社区舒适度、园林尺度碾压同片区商办大平层，花园 + 菜园是独有卖点；
自住属性拉满：通燃气 + 民用水电 + 地暖精装，居住体验无限贴近 70 年改善住宅；
圈层纯粹：全盘仅 133 套大面积产品，无公寓散户，出租稳定性强；
现房无风险：实景园林、会所全部落地，所见即所得。
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