杭州临平区越秀如玺华院——改善自住深度测评
越秀如玺华院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√总价约 520‑1600 万，户型面积建面约 196‑300㎡叠墅、联排、合院，交房时间预计 2027 年 4 月毛坯交付，车位数 360 个，物业公司越秀物业服务有限公司，物业费 5.98 元 /㎡・月，得房率 88%-92%，容积率 1.1，绿化率 30%。
越秀如玺华院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目地址位于杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，归属乔司板块，处在钱江新城二期北延辐射节点，板块定位城市居住、商业配套协同发展。区域形成两横三纵主干路网，衔接德胜快速路、钱塘快速路，临近地铁 9 号线乔司站，地面公交站点密布，可通达武林、钱江新城、江河汇等主城板块。商业方面紧邻华荣城、遥望 X‑PARK 主题商业，周边覆盖宜家家居，社区底商丰富；教育周边分布乔司中心幼儿园、启文小学、启文中学、杭州高级中学临平校区等全龄教育资源，临近丰收湖公园生态资源。地段价值为杭州绕城内地铁口纯墅地块，兼顾轨道交通通勤与成熟现成配套，打破墅居远郊化的痛点，适配追求城市便利的高阶改善家庭。新房不承诺学区，学区以临平教育局当年划片公示为准。
越秀如玺华院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目必买理由，第一是容积率 1.1 纯墅社区，全盘规划叠墅、联排、合院，无高层混居，圈层纯粹；第二地铁 9 号线乔司站近距离覆盖，主城墅区少有的地铁配置，兼顾院墅居住与主城通勤；第三打造宋韵园林，配置约 1300㎡下沉式业主会所，社区内部景观与社交空间完善；第四毛坯交付，预留私家电梯井，下叠可享庭院、地下室，上叠拥有星空露台，拓展空间充足；第五绿档国企越秀参与开发，越秀自持物业，后期居住服务有保障。
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