昆山张浦・翡翠东方云庭 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：翡翠东方云庭
开发主体 ：江苏喆源置业（上海欣源集团全资子公司，本土深耕环沪房企）
地址 ：昆山市张浦镇亲和路与江丰路交汇处（南部新城核心）
占地 / 总建面 ：占地约 4.1 万㎡，总建面约 13 万㎡
容积率 ：2.2，片区高层偏低密标准
绿化率 ：35%，森系围合式景观，最大楼间距 41-51 米
楼栋规划 ：8 栋 26 层纯高层，无洋房、无安置房，纯商品房社区
总户数 ：808 户，中型刚需改善社区
梯户配比 ：全部两梯四户，奇偶层错位四代庭院布局
车位配比 ：1:1.35，地下产权车位 1091 个，全人车分流，预留新能源充电桩
物业 ：保利一级资质物业
物业费：2.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林养护）
交付状态 ：分批次毛坯交付
首批楼栋：2026 年 2 月已交付（少量现房尾盘）
剩余楼栋统一2028 年 3 月 31 日交付，现阶段主体封顶，实景示范区、实体样板间开放
外立面 ：现代公建化立面，米白真石漆 + 香槟金属线条，大面积断桥三玻两腔隔音窗，底层石材基座
层高 & 得房率标准层高 3m，一楼首层 3.6m
产权得房率 71%，叠加 6 米挑高空中庭院赠送，实际使用率可达 100%-110%
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（毛坯，一房一价）
整体成交均价： 13500-14500 元 /㎡ ，特价工抵房低至 11500 元 /㎡，总价 109 万起，线上预约享 10 万购房券补贴
1）95㎡ 三房两厅两卫（刚需入门主力）
三开间朝南，LDKBG 一体化空间，6 米挑高南向空中庭院，U 型厨房，主卧独立套房，总价 109-135 万，刚需首选
2）108㎡ 三房两厅两卫（走量爆款）
南北双庭院，双阳台设计，四叶草格局，多飘窗拓展，动静完全分区，总价 140-158 万
3）111㎡ 三房两厅两卫（改善宽景楼王）
270° 转角超大空中庭院，7.1m 贯通横厅，双卫干湿分离，空间拓展性最强，总价 155-172 万
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三、交付标准：纯毛坯交付
加厚断桥铝三玻两腔系统门窗、外墙加厚保温层、全屋防水完工
入户甲级隔音防盗门、水电管线全屋预埋到位
精装单元大堂、星空顶环氧地坪地下车库、人脸识别社区门禁
无统一精装捆绑，业主可自由改造庭院、室内格局
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四、社区内部配套（四代森系全龄社区）
约 2000㎡中央阳光大草坪、300 米环形夜光健康跑道、四季分层景观组团
全楼栋底层架空泛会所 ：室内健身房、分龄儿童乐园、老年康养驿站、共享书吧、宠物休憩区、邻里茶室 荆
约 6000㎡自持沿街商业，规划生鲜超市、药店、连锁餐饮、便利店，日常下楼即达
星级环岛主大门、三重礼序归家动线、全域智能安防、24 小时保利管家、高空抛物监测、电子巡更
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五、外部全维度配套（张浦成熟新城）
交通
自驾：1 公里中环南线，快速接驳京沪、沪常高速；6.5 公里直达昆山南站，高铁直达上海虹桥
轨交：规划 K1 线亲和路站距项目约 800 米，远期轨交利好板块
多条公交直达张浦老镇、昆山市区、高铁南站
教育（2 公里公办全龄）
1.3 公里张浦中心幼儿园、1.6 公里张浦中心小学、2.9 公里张浦中学，落户正常划片入学
商业
自带 6000㎡社区底商；1.5 公里银都商业广场、首席 MALL
4 公里昆山吾悦广场，大型商超、影院、餐饮全覆盖
医疗
1 公里 昆山第六人民医院（二甲综合医院） ，日常就医便捷
生态
周边多条滨河生态廊道、市民文化广场，骑行散步休闲资源充足
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