苏州-锦绣雅著花苑
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一、楼盘基本信息
苏州锦绣雅著花苑位于苏州市相城区元和板块，由苏州中元锐房地产开发有限公司开发建设。项目总占地约6.7万平方米，总建筑面积21.3万平方米，容积率2.13，绿化率高达37%，是一个低密度的品质社区。
建筑规划：项目共规划21栋住宅，包括11栋8-11层的洋房和10栋16-18层的小高层，总户数约1133户，车位配比1:1.52，充分满足业主停车需求。
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户型产品：主力户型为107㎡三居室和120-140㎡四居室，得房率超过80%。其中107㎡户型采用6.5米巨幕双阳台设计，120-130㎡户型为横厅设计，4开间朝南，130-140㎡户型则采用主卧套房设计。
价格信息：项目参考均价约27000元/㎡，备案均价约30053元/㎡，特惠房源单价低至185万/套(限特定楼层)。
交付标准：精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、伯岚新风系统等高端配置，物业费为2.6元/㎡·月(中冶物业一级资质)。锦绣雅著花苑➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】
二、周边配套分析
1. 交通配套
锦绣雅著花苑交通便利，距离地铁2号线蠡口站仅约700米，4站即可直达姑苏区。自驾方面，项目紧邻春申湖快速路，15分钟可达苏州北站，25分钟车程可达园区核心区。锦绣雅著花苑➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】
2. 教育资源
项目周边教育资源丰富，3公里范围内有相城实验小学、相城实验中学、蠡口小学和苏州外国语学校(相城校区)等优质学校，为业主子女提供全龄教育配套。
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3. 医疗资源
距离相城人民医院直线约1.5公里，周边还有元和街道社区卫生服务中心，医疗配套完善。此外，三甲妇幼保健院(在建)也将进一步提升区域医疗水平。
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4. 商业配套
3公里内汇聚了天虹购物中心、大悦春风里、繁花中心等大型商圈，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。项目还紧邻苏州市第二工人文化宫和苏州第二图书馆等市政休闲设施。
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三、项目核心优势
1. 地理位置优势
项目位于相城区元和板块核心位置，南靠姑苏古城，北接高铁枢纽苏州北站(3公里半径)，既享受古城文化氛围，又受益于高铁经济带动，是相城板块中难得的生态宜居之地。
2. 户型设计优势
户型设计注重实用主义，U型厨房动线、电热毛巾架、走廊小夜灯等细节设计贴合家庭生活痛点。主力户型采光通风良好，楼栋间距合理，保障居住舒适度。
锦悦3室2厅2卫107平单价：19000左右
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锦澜4室2厅2卫130平单价：19000左右
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锦逸4室2厅2卫120平单价：19000左右
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3. 开发商品牌优势
由央企中冶置业与上市房企国锐集团联合开发，两大品牌强强联手。中冶置业曾获107项鲁班奖和202项国家优质工程奖，国锐集团则以"打造高端精品"为理念，曾缔造北京三里屯Village等经典项目。
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4. 社区环境优势
容积率仅2.13，绿化率37%，社区内规划7大主题花园、600米樱花大道及24节气健康跑道，紧邻虎丘湿地公园和元和塘景观带，生态环境优越。
四、市场评价与用户反馈
根据市场调研和用户评价，锦绣雅著花苑整体口碑良好：
价格评价：均价约25000元/㎡，用户认为"价格还可以，绿化蛮好的，住宅这里就像逛公园"。
户型评价：用户反馈"主力户型采光、通风很不错，以后住着才舒服"、"107㎡这个户型我也很喜欢"。
物业管理：中冶物业提供金钥匙服务，用户评价"小区环境还可以，物业管理的也好"。
综合体验：项目凭借"央企开发、低密社区、交通便利"等优势，成为相城改善及首置客群的高性价比之选。
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