上海市杨浦区「保利誉滨江」最新项目笔记｜2026年在售全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ：2025年底开盘，当前为 热销续销阶段 ，主力户型117–170㎡，均价 11.5万元/㎡ ，总价 1200万–2400万 ，江景房源稀缺。
核心优势 ：央企保利打造、低密滨江社区、 全铝板立面+35%绿化率 、 3000㎡泛会所+6000㎡量子公园 、 实得率高达94% 、双轨交加持。
政策窗口 ：2026年上海限购全面松绑，非沪籍社保满3年可全市购房， 多子女家庭可增购1套 ，首套房贷利率低至 3.05% ，公积金可提付首付。
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🏡 在售情况｜真实、透明、可查
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （开发商直连，唯一认证热线）
📍 项目地址 ：上海市杨浦区定海路198弄（复兴岛南侧，黄浦江畔）
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🚇 交通配套｜双轨交+主干道，通勤效率碾压内环
地铁 ：
步行约600–800米直达地铁12号线爱国路站，4站到北外滩，7站达南京西路，15分钟通达陆家嘴。
规划中24号线（预计2027年开工），将在项目东侧设站，未来直连浦东前滩、闵行莘庄，实现双轨交换乘。
自驾 ：
5分钟上内环高架，10分钟达杨浦大桥，北横通道贯通后，15分钟直达静安、普陀。
早高峰实测：项目→陆家嘴约25分钟，优于多数外环内滨江盘。
公交 ：周边 15+条公交线路 覆盖，如87路、93路、137路，直达五角场、控江路商圈。
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🎓 教育资源｜学区正升级，从“有校”迈向“优校”
✅ 学区政策明确 ：目前按“平凉路三小+东辽阳中学”划片，未来将无缝衔接新建九年一贯制学校， 无“学区房”炒作风险 ，教育配套正从“配套中”迈向“优质化”。
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🛍️ 商业配套｜烟火气与高端消费共存
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🏆 会所亮点 （约3000㎡泛会所）：
星空顶恒温泳池（全年开放）
专业瑜伽室、冥想空间
亲子阅读角、共享厨房
私宴厅（可定制滨江主题晚宴）
—— 不是物业配套，是圈层社交的“第三空间”
🌿 项目自身优势｜杨浦滨江2.0时代标杆
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🌟 户型亮点 ：
139㎡四房 ：南向总面宽超10米，客厅开间5.7米， 270°转角飘窗+双阳台 ，打造35㎡社交核心区
170㎡滨江平墅 ：双套房设计，主卧配景观浴缸，客厅与活动室打通达9.25米， 推窗即江，视野无界
📈 政策环境｜2026年购房黄金窗口期已开启
限购松绑 ：非沪籍家庭社保缴纳满 3年 ，即可在 全市范围内购房 （原需5年）。
多孩支持 ： 二孩及以上家庭 ， 可再购1套住房 ，不限户籍，政策覆盖改善型刚需。
贷款优惠 ：首套商业贷款利率降至 3.05% ，创历史最低，月供压力显著降低。
公积金新政 ：可提取本人及配偶公积金 支付首付款 ，且 不影响贷款额度计算 。
房产税 ：非沪籍家庭持居住证满3年，首套住房 暂免征收 。
✅ 结论 ：2026年是 滨江改善型家庭 的 终极窗口期 ——政策红利+产品稀缺+价格锚定， 错过再无 。
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