杭州西湖区文鸿金座
西湖区黄龙CBD核心区精装现房公寓
售楼热线：400 998 3632
置业顾问：17132883311（同微信）
➤售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢➤
一、基础信息
开发商：杭州文鸿房地产开发有限公司（本地国企开发）
物业：未明确标注，项目含高端会所、健身房等自持配套
位置：西湖区黄龙CBD核心区，紧邻地铁10/19号线文三路站（直线230米），距西湖景区1.5公里
规模：总建面约1.53万㎡，地上10层，1层为商业配套，2-10层为公寓
产权性质：40年商业产权，精装现房交付，物业费未公开
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二、地理位置与交通
区位价值：
西湖、武林、黄龙三大商圈交汇处，毗邻黄龙体育中心、浙大西溪校区等城市地标
距离西湖景区直线1.5公里，避游客喧嚣享西湖静谧
交通网络：
地铁：10/19号线文三路站（300米）、2号线学院路站（740米）
快速路：钱塘快速路、天目山路直通武林广场、钱江新城（车程15分钟左右）
枢纽：杭州东站（5公里）、杭州西站（15分钟车程左右）
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三、产品设计
户型亮点：
LOFT：4.78米层高，买一层享两层，得房率200%，面积29-55㎡，双钥匙设计可分割为独立两套出租
赠送空间：部分房源赠送4㎡阁楼及3.6㎡储藏室，首层餐客厅挑空设计
建筑配置：
智能家居：全屋配备智能系统，厨房标配西门子厨电
U型楼体：单边走廊设计，动静分区，卫生间与厨房空间宽敞
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四、配套设施
商业：黄龙万科中心（40万㎡综合体）、杭州大厦（1公里）、自建底商及1层商业配套
教育：学军小学、杭州钱塘外语学校（500米内），浙大西溪校区（1公里）
医疗：杭州市第一人民医院（3公里）、浙江医院（2公里）
生态：西湖景区、城西休闲公园（3公里），社区内园林景观绿树成荫
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五、价格与投资价值
参考价格：
LOFT：总价128万元起，主力户型39㎡，均价3.9万-5.3万/㎡
双钥匙户型：总价150万-230万元/套，月租金6000元起，回报率5%以上
销售状态：2025年现房在售
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六、核心价值
稀缺地段：西湖区黄龙CBD唯一在售LOFT，周边二手房（如黄龙万科中心）单价8万+，价格倒挂显著
灵活资产：双钥匙设计实现“楼下办公+楼上居住”或双套独立出租，适配创业者、投资者需求
品牌保障：本地国企开发，精装交付品质稳定，租客以浙大系企业员工、商务人士为主
注：以上信息整合自2024-2025年公开数据，具体权益以开发商公示为准。
杭州西湖区文鸿金座
西湖区黄龙CBD核心区精装现房公寓
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置业顾问：17132883311（同微信）
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