苏州高新区狮山板块 中海建发·禧宸
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置业顾问：13270987731（同微信）✔✔
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中海建发·禧宸
一、基础信息
开发商：中海地产 & 建发房产（双央企联合开发）
物业：中海物业，物业费 3.95元/㎡·月
容积率：1.8，绿化率 30%
交付时间：2026年1月31日（精装现房交付）
总户数：289户（7栋住宅：3栋17F小高层+4栋6-10F洋房）
车位比：1:1.6
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二、在售房源及价格
主力户型（精装交付）
户型面积空间配置产品类型参考总价得房率124㎡；3+1室2厅2卫小高层；395万-440万；78%
143㎡；4室2厅2卫；洋房530万-580万；82%
159㎡；4+1室2厅3卫；洋房630万-740万；82%
价格说明：
备案均价：38,000-43,000元/㎡（洋房单价高于小高层）
清盘特惠：部分124㎡房源单价 35,000元/㎡起（总价约395万）
精装标准：2000元/㎡（含日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风）
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三、核心亮点
低密社区：最大楼间距40米，复刻苏州园林“三进归家”景观
精装细节：
西门子厨电套装（含洗碗机）、高仪卫浴
洋房配置独立电梯厅
地段价值：狮山核心区近十年唯一低密洋房项目
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四、配套资源
交通
地铁：1号线汾湖路站（步行840米），5号线石城路站（1.5公里）
自驾：中环西线/太湖大道，直达园区
生活配套
类型资源详情商业龙湖狮山天街（1.5km）、美罗/泉屋百货（2km）、悠方购物中心（1km）
教育苏州外国语学校（步行300米）、新区第一中学（注：学区以交付后划分为准）
生态诺贝尔湖公园、珠江路生态带
五、购房提示
房源动态：143㎡洋房余量紧张，159㎡户型可选楼层有限
预约看房：售楼处热线 400-998-3632（预约享清盘折扣）
苏州高新区中海建发·禧宸
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