吴中西山岛居山湾御王府
居山湾御王府营销中心：400 998 3632
居山湾御王府售楼处：4009983632
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一、基础信息
楼盘全称：居山湾御王府（备案名：居山湾花园）
位置：吴中区金庭镇林屋路 318 号（翠峰山庄东 500 米），西山岛核心、一线临湖
开发商：江苏澳华集团（苏州澳华房地产）
规模：占地约 156 亩，仅 53 席纯独栋，容积率0.19，绿化率60%-70%
交房：2018 年现房，主楼毛坯、院子精装
产权：70 年住宅，环太湖稀缺可落户住宅用地
物业：华澳物业，7.8 元 /㎡/ 月（管家式服务）
二、价格与户型（2026 年 5 月，现房清盘）
总价：1800–4500 万；单价约4–4.8 万 /㎡
主力户型（纯独栋，三进四院）
300–350㎡（4 室）：占地 1.5–2 亩，1800–2500 万，入门款
400–450㎡（5 室）：南北通透、中庭花园，2500–3200 万
500–600㎡（6 室）：双庭院、私家码头，3500–4200 万，楼王款
赠送：全明地下室、地下汤池、1.5–3 亩私家庭院、私家游艇码头（53 个泊位）、社区直升机停机坪
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三、核心优势
香山帮非遗纯手工：苏州唯一全程香山帮匠人打造，苏式园林孤品，传世级建筑。
超低密 + 一线湖景：容积率 0.19，户户 1.5 亩起大院；三面环湖、南临太湖，直线距湖不足 200 米。
顶级配套：私家游艇码头 + 直升机停机坪，长三角罕见高端配置。
70 年住宅产权：环太湖稀缺可落户、有学区的独栋，非度假商业地产。
纯独栋圈层：53 席纯独栋，无高层 / 叠墅混杂，顶级纯粹圈层。
四、周边配套
交通：自驾为主，市区约 40–60 分钟；公交 694/698 路；直升机 / 游艇高端出行。
生态：林屋山、太湖湿地公园、缥缈峰，湖山环绕、负氧离子高。
生活：金庭镇商业、超市、医院；依赖自驾，基础配套够用。
教育：西山中心小学 / 中学，普通公立，无名校。
五、适合人群
终极置业 / 收藏：预算 2000 万 +，追求苏式园林 + 湖景 + 超大花园 + 私密；
高净值圈层：企业主、收藏家，需要私人会所、接待、社交空间；
传世资产：看重稀缺性 + 文化价值 + 抗跌保值，长期持有、家族传承；
度假养老：喜欢安静生态，避开城市喧嚣，注重健康宜居。
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