苏州高新区泉山雅境
泉山雅境营销中心：400 998 3632
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泉山雅境
一、项目基础信息
楼盘名称：泉山雅境（花园）
位置：苏州高新区通安镇，华通路与新街交汇处（通安核心，近大阳山）
开发商：苏高新集团（本土国企）
物业：苏新仁恒物业，3.1 元 /㎡/ 月
规模：22 栋 10-13 层纯洋房，680 户，容积率1.45，绿化率 37%
交付：2025 年 12 月（准现房 / 部分已交付）
精装标准：日立中央空调 + 松下新风 + 威能地暖；科勒、西门子厨卫
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二、价格与户型（2026-05 参考）
单价：约1.43-1.6 万 /㎡，总价：153-248 万
102㎡ 三房两卫：153-168 万；三开间朝南、LDK 一体化
125㎡ 四房两卫：188-202 万；南北通透、双阳台（首改主力）
139-142㎡ 四房两卫：209-225 万；横厅、四开间朝南
165㎡ 四房三卫：235-248 万；双套房、全景落地窗
三、配套
1）交通
有轨电车：距 2 号线通安站约 793 米，衔接地铁 3/6 号线
地铁：规划 9 号线、3 号线通安南站（远期）
自驾：近中环西线、华通路，快速通达浒关、狮山
2）教育
小学：通安实验小学、科技城实小达善校区
中学：通安中学、高新区统考（可报科技城实验中学）
幼儿园：华山幼儿园、规划幼儿园
3）商业与生态
商业：通安邻里中心、盛安 / 华通新天地（步行 10 分钟）；浒关永旺、宜家、开市客（自驾可达）
生态：紧邻大阳山森林公园、树山生态村
医疗：苏大附二院浒关院区（三甲）
四、核心亮点
稀缺纯洋房：容积率 1.45，通安低密标杆，得房率约 85%
国企 + 仁恒物业：苏高新开发、仁恒代管，品质与服务有保障
高标精装：三大件 + 一线厨卫，省心入住
准现房：2025 年底交付，风险低
性价比高：125㎡约 188 万起，新区刚需 / 刚改价格洼地
五、适合人群
预算 150-250 万刚需 / 刚改，偏好低密洋房 + 准现房 + 国企品质
在科技城 / 浒关上班，重视居住舒适度与性价比
对比保利时光印象：泉山雅境是纯洋房 + 仁恒物业 + 更高得房率；保利是高层 + 保利物业 + 更低总价 + 更靠近科技城实小
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