太仓和悦新辰项目深度解析
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项目概况
太仓和悦新辰是由象屿地产、中南锦时、爱家集团三大实力开发商联合打造的低密生态社区，位于太仓市浏河镇郑和大街与346国道交叉口(紧邻上海宝山区边界)。 项目总占地约9.07万㎡，总建筑面积约17.24万㎡，容积率2.0，绿化率37%，规划15-18层高层及7-11层洋房，总户数1802户，车位配比1:1.21。项目定位为"全龄友好型"改善社区，采用"现代简约+江南园林"融合风格，外立面以浅暖米色真石漆与木纹格栅勾勒质感，楼间距最大达65米，保证采光通风。
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在售情况(2025年12月)
主力户型
高层产品：
76㎡两室一卫：总价约83万元起，单价约1.1万元/㎡
97㎡三室两卫：总价约115万元，单价约1.2万元/㎡
得房率82%，2梯4户设计，双开间朝南+宽景阳台
洋房产品：
108㎡三室两卫：总价约150万元，单价约1.4万元/㎡
119㎡四室两卫：总价约160万元，单价约1.35万元/㎡
1梯2户设计，南北通透+全景落地窗，得房率84%
价格动态
当前均价约14888元/㎡(2025年11月数据) ，部分渠道显示11月挂牌均价11398元/㎡。相比2025年8月二手房参考价10908元/㎡，环比上月上涨1.1%。
D2室2厅1卫76m2
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E户型2室2厅1卫76m2
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D3室2厅1卫90m2
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108平3室2厅2卫
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119平4室4室2厅2卫
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核心优势
低密生态社区：容积率仅1.7(主城区罕见低密)，绿化率超40%，楼间距最大达65米，保证采光通风。
全龄配套体系：
儿童多龄活动场所
青年健身跑道
老年康养区
社区会所(含瑜伽室、亲子活动区、老年健身房)
环形跑道、儿童乐园等配套
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精装交付标准：
全屋配备中央空调、新风系统
厨房装备老板油烟机、摩恩龙头等品牌
智能安防系统
同层排水设计
开发商实力： 由象屿地产(曾打造"天字系"标杆项目)、中南锦时(两年实现从0到百亿规模)、爱家集团三大实力开发商联合开发。
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周边配套
交通配套
自驾：紧邻沪太新路、G346国道，距上海宝山区约3公里
轨交：规划中的嘉闵线北延太仓段将设太仓站
公交：覆盖太仓302路、309路、315路、501路、G201路等
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教育配套
1公里内覆盖明德幼儿园、明德小学、明德初级中学(百年老校)
3公里内有太仓市实验小学(人民路校区)、太仓市实验中学(南校区)等优质学校
商业配套
距太仓万达广场1.2公里(步行14分钟)
社区底商已引入"社区生鲜超市""网红奶茶店""便民早餐铺"
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医疗资源
2公里外为上海九院太仓分院(三甲)
太仓渔港门诊、浏河镇闸北/何桥社区卫生服务站可覆盖日常需求
设计理念与社区规划
项目以"和悦"为设计理念，延续"现代简约+江南园林"融合风格，社区内设置不同主题的宅间花园 。特别规划了"ART PRO 森活馆"主题景观，通过设计呈现美学视角，打造精致简约与自然美学融合的高级定制系地主题。
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物业由象屿物业负责，提供2.7元/月/㎡的高品质物业服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁、设施维护等。项目已于2024年12月实现精装现房交付，购房者可直观感受房屋质量与空间布局。
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区域价值
太仓作为上海沿江、沿海发展"出沪第一站"，承接上海中心城市龙头带动作用，未来将打造滨江临沪国际化大都市。浏河作为长江口度假区核心区域， 紧靠太仓三大天然氧吧之一滨江湿地公园，生态条件得天独厚。项目距离沪苏通铁路太仓站约6.1公里，未来还将有南沿江高铁、北沿江高铁(已获批)、苏锡常城际铁路汇聚太仓站
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