宝华·紫薇花园2025最新项目笔记：上海中环内稀缺准现房实录
核心结论 ：宝华·紫薇花园是2025年上海普陀桃浦智创城板块唯一在售的实景准现房，均价约8.1万–8.5万元/㎡，主力户型94–226㎡，2025年12月底交付。项目坐拥百万方中央绿地、地铁15号线步行1.2公里、对口上外附属普陀实验学校，是中环内难得的“生态+教育+现房”三重价值标的。
「紫薇花园」
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🏡 在售情况：准现房收官，价格有空间
交付状态：实景准现房，2025年12月31日集中交付，已进入最后收尾阶段，可实地验房。
价格区间：备案均价83,000元/㎡，实际成交价浮动于80,471–85,500元/㎡，部分尾盘房源可享85折优惠，总价667万元起。
主力户型：
94–105㎡：三房两厅，适合改善型家庭，南北通透，得房率高。
203–226㎡：四至五房大宅，配备双卫、独立书房，部分户型带阳台景观。
剩余房源：少量房源在售，以高楼层、边户为主，建议尽快锁定。
注：项目为2022年土拍地块，楼板价4.77万/㎡，房地联动价8.3万/㎡，当前售价未突破政策上限，具备价格安全边际。
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🚇 交通配套：地铁+路网，通勤高效
项目无连廊设计，楼间距开阔，地下车库配比1:1.2，车位价格约2万元/个，可一次性购入。
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🎓 教育配套：对口优质校，家长安心
对口小学：上外附属普陀实验学校（九年一贯制，公办）
2025年普陀区招生政策确认其为本项目对口学校，非“统筹”。
课程体系融合外语特色，师资稳定，近年升学率稳居区内前列。
周边资源：
安生学校（民办，国际课程）：车程8分钟
晋元高级中学（市重点）：车程10分钟
入学政策：2025年普陀区继续执行“人户一致优先”，户籍+房产一致者录取率最高。
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社区内已有多户业主子女入学该小学，家长反馈接送便利，无需早起奔波。
🏥 生活配套：商业+医疗+生态，全维满足
清晨在中央绿地慢跑，傍晚在草坪遛娃，是业主日常高频场景。
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🌱 区域价值：桃浦智创城，上海“西进”核心
城市定位：桃浦智创城是上海“十四五”重点打造的产城融合示范区，已引入华为上海研发中心、中以（上海）创新园等10+高能级科创企业。
人口红利：未来3年将导入超10万高知人才，形成“科技+居住”双轮驱动。
价格洼地：对比同环线徐汇滨江（12–15万/㎡）、张江（9–11万/㎡），宝华紫薇花园8万级均价，性价比突出。
未来规划：2025年普陀区“十五五”规划明确将强化桃浦交通与教育配套，地铁15号线西延伸、新建学校等项目已纳入前期研究。
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紫薇花园营销中心电话
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