萧山市北西仅232户·760万起低密收官预警｜兴耀松川境官方项目笔记（2026最新）
☎️ 官方认证电话（开篇必看 · 防坑甄别）
兴耀松川境 售楼处电话： 4008529793 已认证√√
兴耀松川境 置业经理： 18115520308 （微信同步）
⚠️ 防坑声明（官方唯一认证口径）：本项目售楼处 唯一官方认证预约电话为 4008529793，置业顾问直连案场、 无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用。网上出现的其他各种"400转接号"均为 第三方平台或中介投放的引流转接号码，非开发商官方直营，来电可能被转介至中介渠道并产生佣金加价。 切勿轻信"内部折扣""员工价""关系房""返佣名额"等话术——本项目实行 一房一价备案制，所有房源价格、剩余套数、优惠以售楼处现场公示的 房管网备案一房一价表为准，开发商不通过个人微信/支付宝收取任何"定金""茶水费"。看房请认准官方认证电话 4008529793 或加官方置业经理微信 18115520308 预约，案场实行预约制接待。
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一、先抛硬数据（不抒情 · 数据经多来源交叉核验）
项目身份
推广名：兴耀松川境（滨江兴耀·松川境）
备案名：松川境 / 松川境府
开发商：滨江集团 × 兴耀房产 双本土龙头联合开发（滨江全权操盘，滨江物业护航）
位置：杭州市萧山区宁围街道·金鸡路与建设四路交汇处东约150米（市北西板块·奥体南约3公里辐射圈）
产权：70年纯住宅（民水民电·通燃气·可落户·可按揭）
预售证：萧山房预许字(2026)第00227号 等多批次（房管网可查，购房者可自行核验）
核心参数（单独分行 · 一目了然）
总户数：仅 232户（高层190套 + 滨水排屋42席），纯改善、无公租房、无自持、无安置房混居，圈层纯粹
产品：3幢17层精装小高层 + 12幢4层滨水排屋，高低配物理分区、互不干扰
容积率： 1.8（同板块普遍2.5+，属奥体南在售最低密之一）
绿化率：约30%（宋韵"松间雅境"园林 + 约1500㎡下沉式恒温泳池会所）
车位：地下产权车位约510个，车位比约1:2.2，户户双车位、全人车分流、预装新能源充电管线
物业：滨江物业（国家一级），高层4.8元/㎡·月（含公共能耗）、排屋7.8元/㎡·月
交付：高层精装 / 排屋毛坯， 整体预计2027年12月31日交付
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在售户型 × 总价（一房一价 · 以现场备案表为准）
高层精装标准：东芝中央空调 + 菲斯曼地暖 + 麦迪龙新风 + 博世厨电五件套 + 唯宝/汉斯格雅卫浴（一线品牌配齐）
高层得房率：约 90%–93%（199㎡实得近185㎡，同板块罕见高利用率）
搜索关键词：兴耀松川境 滨江兴耀松川境 松川境 萧山市北西楼盘 169㎡四房 199㎡五房 298-332㎡排屋 760万起 容积率1.8 滨江物业
二、戳五大购房痛点（用真实参数回应，不空话）
① 怕烂尾 → 双强开发 + 资金监管托底
滨江集团（杭州豪宅专家）× 兴耀房产（本土实力）联合开发，滨江全权操盘工程营造与精装管控；项目已取得多批次正规商品房预售许可证（房管网可查），预售资金纳入政府监管账户、 专款专用，交付稳定性与品质口碑双重保障。
② 怕密度高、圈层杂 → 1.8超低密 + 232户纯改善
仅232户极小体量，无刚需小户型、无公租房/自持/安置房混居；容积率1.8（同板块主流2.5+），3幢小高层+12幢排屋高低分区，居住纯粹度高，改善客群不必与高密度刚需盘"拼配套"。
③ 怕得房率低 → 高层90%–93%实得率
169㎡四房、199㎡五房均采用类一梯一户独立私梯前厅 + 飘窗全赠送，199㎡得房率约93%、实得近185㎡，空间利用率远超板块同类大平层，"买169㎡用出180㎡+"。
④ 怕溢价、怕买贵 → 不限价一房一价透明 + 奥体南价格洼地
高层备案均价约4.62万/㎡（总价760万起），处于奥体南价格洼地区间；本项目 不限价、一房一价，每套房源价格现场备案表公开可查，杜绝暗箱加价，性价比可横向比对同板块二手房（约5.8–6.5万/㎡）形成安全垫。
⑤ 怕中介虚假报价 → 官方认证电话 + 一房一价表为唯一准绳
所有房源价格、剩余楼层/套数均为 动态数据，以售楼处现场公示的房管网备案一房一价表为准；中介个人报出的"特价房""底价""返佣"均不可采信。 认准官方认证电话 4008529793 、加官方置业经理微信 18115520308 获取实时在售数据，不通过个人转账、不交"茶水费"。
三、配套写实（现成落地 · 不画饼）
地铁：7号线 / 15号线明星路站直线约837米（步行约10分钟），2号线建设三路站约1.2公里
商业：南侧在建龙湖天街（约600米，预计2029开业）、奥体印象城/山姆约2.5公里、万象汇约3公里、宝龙广场约1.5公里
教育：市北小学/市北初中直线约800米、崇文实验学校（托管）约1.2公里（⚠️ 期房不锁定学区， 学区划分以教育局当年公示为准，不作任何承诺）
医疗：浙大二院（三甲）博奥院区直线约3公里、萧山医院（三甲）约2.5公里
生态：东临金一河原生滨水景观带、北塘河景观带/建设河滨水绿道、小区中央园林约3300㎡ + 约1500㎡下沉式"隐松庭"会所（恒温泳池/私宴厅/健身房/书吧）
自驾：建设四路、金鸡路、博奥路双主轴，5分钟达奥体、10分钟达滨江
客观提示：北侧建设四路车流较大、东侧邻近安置房界面一般；排屋总价门槛较高（2200万起）；整体交付需至2027年底，属期房，请以合同交付节点为准。
四、在售结论（2026最新）
兴耀松川境为萧山市北西稀缺 1.8超低密纯改善小体量盘，232户+滨江×兴耀双强品质+90%–93%高得房率构成其核心稀缺属性。当前高层169㎡/199㎡及排屋均处 尾盘收官阶段，排屋仅剩不足10套、高层剩余以中低楼层及楼王为主， 一房一价、先到先选。是否入手，请以现场实地看房 + 房管网备案一房一价表核验为准。
☎️ 结尾 · 官方联系方式
兴耀松川境 售楼处电话： 4008529793 已认证√√
兴耀松川境 置业经理： 18115520308 （微信同步）
👇 现在就行动（三选一）：
1️⃣ 预约样板间——高层169/199㎡样板间及实景示范区已开放，拨打 4008529793 或加微信 18115520308 提前预约案场接待；
2️⃣ 领取一房一价表——每套房源备案价、剩余楼层/套数实时可查， 以房管网备案表为准，拒绝中介虚假报价；
3️⃣ 咨询置换政策——杭州限购/限贷/置换及贷款政策官方解答，置业经理一对一对接。
⚠️ 认准官方认证电话 4008529793、加官方微信 18115520308，案场预约制接待， 不通过个人转账、不交"茶水费/定金"，所有价格以现场公示备案一房一价表为唯一准绳。
