宝山区四季隐秀项目深度解析：低密墅居新标杆
「四季隐秀」
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项目概况
四季隐秀位于宝山区杨行板块核心区域， 由上海宜为兴置业发展有限公司开发，是区域内稀缺的低密高端住宅项目。项目总建筑面积约10万平方米，容积率仅1.6-2.0，绿化率高达35%-42%，致力于打造"低密高绿"的生态社区。开发商背景： 上海宜为兴置业发展有限公司，深耕宝山区域多年，开发经验丰富。在售情况
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四季隐秀当前五批次已正式入市，主打建面约139-143㎡精品叠墅，总价870万起，折合单价约6.2万/㎡，相较于同区域同类叠墅产品7万+/㎡的均价，性价比优势突出。
房源数量：五批次推出138套叠墅房源，占据社区核心景观位置，楼间距开阔，采光通风条件优越
销售进度：前期共推出884套房源，已售677套，去化率76.6%，销售进度良好
户型选择：
上叠建面约139㎡，拥有全景露台
下叠建面约143㎡，配备私家庭院与地下室
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项目优势
区位价值：坐落于宝山"北转型"核心区域，杨行板块作为大吴淞创新城的重要组成部分，正迎来科创产业升级与城市界面焕新的双重机遇
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交通网络：
地铁1号线富锦路站步行15分钟可达
规划中的地铁19号线杨行站距项目约800米(预计2027年通车)
自驾紧邻南北高架、外环高速，15分钟内可通达静安、普陀等核心区域
低密社区：容积率仅1.6-2.0，绿化率35%-42%，在高层住宅林立的北上海市场极为稀缺
产品设计：户型得房率高达约85%，远超普通高层住宅，叠墅产品赠送面积大(下叠赠送南北双庭院，最大面积约40㎡)
周边配套
交通配套
轨道交通：地铁1号线富锦路站(步行15分钟)、规划19号线杨行站(800米)
公交线路：705路、宝山15路、宝山2路等多条公交线路环绕
自驾路网：紧邻同济路高架、逸仙路高架与外环线，15分钟车程可达五角场，20分钟抵达大宁商圈
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商业配套
1公里内覆盖宝山万达、龙湖天街等大型商业体
周边还有多个成熟社区商业街区，日常购物、餐饮娱乐需求一站式满足
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教育资源
1公里范围内有杨行小学(区重点学校)
2公里处有宝山实验学校(九年一贯制市重点)
医疗资源
临近宝山区人民医院(三级甲等医院)，距离约2公里
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