昆山张浦・中柏凯旋名筑 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：凯旋名筑（推广名：中柏凯旋名筑）
开发主体 ：昆山柏海置业（中柏逸德 + 上海欣源集团联合开发）
地址 ：张浦镇花苑路 1368 号，花苑路与港浦中路交汇处，南部新城核心居住区
占地 / 总建面 ：占地约 6.26 万㎡，总建面约 20.7 万㎡
容积率 ：2.3，片区偏低密小高层社区
绿化率 ：35.1%，一轴三园七重立体园林，最大楼间距 114 米
楼栋规划 ：14 栋 17 层纯板式小高层 ，无高层、无洋房、无安置房、无底商商住混搭，纯改善商品房社区
总户数 ：1083 户，全盘起步 129㎡，无小户型，圈层纯粹
梯户配比 ：全系 一梯一户 ，独立私梯前厅，无连廊，私密性强
车位配比 ：1:1.6，地下产权车位 1734 个，全地下人车分流，预留大量新能源充电桩
物业 ：绿城一级资质物业
物业费：2.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林养护
交付状态 ： 全毛坯现房，2025 年 6 月 30 日整体交付 ，签约即办证落户，园林、会所、实体楼栋全部实景可看
外立面 ：现代公建化立面，米灰真石漆 + 金属线条，双层 Low-E 中空隔音玻璃
层高 & 得房率标准层高 3m，144㎡大户型层高 3.3m
产权得房率 76%-80%，私梯厅可拓展收纳空间
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（毛坯现房，尾盘顺销）
整体备案均价 15900-16700 元 /㎡，特价工抵单价低至 13700 元 /㎡，总价 206 万起 搜狐
1）129-130㎡ 四房两厅两卫（入门改善主力）
三开间朝南，LDKG 大通厅，南北双阳台，独立私梯前厅，总价 206-215 万
2）143㎡ 四房两厅三卫（横厅改善爆款）
7 米宽景横厅，双主卧套房，270° 飘窗，动静分区，总价 229-238 万
3）144㎡ 五房两厅三卫（主力楼王）
五开间采光，三卧朝南，双套房设计，适配二孩、三代同堂，总价 230-240 万
4）181㎡ 五房两厅三卫（顶豪大平层）
全景环幕采光，独立家政间 + 保姆套房，余量极少，总价 290 万起
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三、交付标准：纯毛坯交付
双层 Low-E 隔音系统门窗、全屋厨卫防水、外墙加厚保温层
入户甲级隔音防盗门、全屋水电管线预埋到位
酒店式精装单元大堂、地下环氧地坪车库、人脸识别社区门禁、独立梯控
无统一精装捆绑，业主可自由定制装修风格，无精装溢价与减配风险
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四、社区内部高端配套（业主专属，不对外）
中央镜面水景、300 米环形夜光健康跑道、Mini 足球场、分龄儿童乐园、萌宠乐园、邻里会客厅
下沉式恒温泳池 、全楼栋底层架空泛会所（健身区、书吧、老年康养驿站）
星级奢石环岛主大门，三重礼序归家动线，地面无机动车通行
24 小时绿城港式管家、七重全域智能安防、高空抛物监测、电子巡更、一对一楼栋专属服务
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五、外部全维度成熟配套（南部新城核心，全部落地无需等待）
医疗（核心优势）
东南侧 500 米 昆山市第六人民医院（二甲综合） ，日常问诊、体检、大病诊疗一站式，社区卫生服务站步行可达
教育（12 年公办闭环）
步行可达张浦中心幼儿园、新昆小学，2.8 公里张浦中学，落户可正常划片入学；周边规划新增九年一贯制公办学校
商业
2 公里银都商业广场、首席 MALL，生鲜、影院、连锁餐饮齐全
4 公里昆山吾悦广场，9 公里万象汇、山姆会员店，一站式高端消费；北侧规划 25 万方大型城市综合体
交通
自驾：紧邻港浦中路、中环南线，快速接驳京沪、沪常高速；6.5 公里昆山南站，高铁 25 分钟直达上海虹桥
公交：多条线路直达张浦老镇、昆山市区、高铁南站
远期规划：市域 K1 线规划站点距项目约 900 米，轨交长期利好板块
生态
1.2 公里新吴园城市休闲公园，多条滨河生态廊道环绕，骑行、散步休闲资源充足
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