《昆山区·和光璀璨》2026最新项目笔记：低密滨水洋房，城西改善天花板
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✅ 项目核心定位
双央企联袂打造·城西稀缺滨水低密改善盘
由 保利发展 与 招商蛇口 联合开发，择址昆山城西核心——萧林路与虹桥路交汇处，三面环河（张家港河、庙泾河），是2023年以来昆山城西唯一全新推出的 纯洋房+小高层+高层 复合社区，总户数仅 534户 ，容积率 2.0 ，绿化率 ≥36.4% ，定位为“ 空中院墅 ”级改善产品。
交付时间： 2026年6月30日 （精装交付）
物业公司： 招商积余 （物业费约3.65–3.7元/㎡·月）
车位配比： 1:2.2 （共1174个地下车位）
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🏠 最新在售情况（2026年1月更新）
✅ 精装标准 （全系标配）：
地暖：德国 菲斯曼
空调：日本 松下 中央空调
新风：瑞士 兰舍
厨电：西门子蒸烤一体机+洗碗机
卫浴：唯宝+高仪五金
智能系统：博联云想人脸识别门禁+全屋智能联动
💡 价格趋势 ：2025年6月均价34,000元/㎡，2026年初稳中有降， 149㎡高层性价比突出 ，186㎡洋房为当前主力成交户型。
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🌳 周边配套：10分钟全龄生活圈
🚇 交通
地铁 ：苏州轨交 11号线江浦站 ，直线距离 800米 ，步行约10分钟，直达苏州园区、上海虹桥枢纽
路网 ：项目门口即 中环西线 出入口，15分钟直达苏州城区，30分钟抵达上海
规划 ：未来 地铁5号线 将强化城西通勤网络
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🛍️ 商业
万象汇 、 招商花园城 （车程5分钟）
大渔湾商业风情街 、 西城后街 、 新江南生活荟 （步行可达）
2公里内覆盖 高端超市、影院、亲子乐园、轻奢品牌 ，满足全场景消费
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🎓 教育
✅ 学区明确 ，已纳入昆山优质教育资源圈，无“学区房”争议风险
🏥 医疗
西部医疗中心 （三甲，车程6分钟）
佳悦医院 、 昆山市第三人民医院 （车程8分钟）
15分钟内覆盖 三甲+专科+社区医疗 三级体系
🌿 生态与休闲
三面滨水 ：项目紧邻 张家港河 与 庙泾河 ，打造专属水岸景观带
国家级森林公园 （3150亩）：步行可达，天然氧吧
亭林园、玉湖公园、水秀公园 ：环绕式城市绿肺
社区内 ：3.82万㎡中央景观公园，五重归家动线+八园景观体系，人车分流，全龄友好
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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