澜庭湾｜姑苏胥江芯，153席滨水洋房的终章之作
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——苏州保暄房地产开发有限公司 官方笔记
🏡 项目全貌：古城最后的153席纯粹低密藏品
开发主体 ：苏高新集团 × 名城建设集团 × 仁恒置地（三大央企/头部房企联袂打造）
项目备案 ：胥湾澜庭（苏地2022-WG-48号地块）
建筑形态 ：7栋10–12层纯洋房，无高层、无商业底商，纯住宅社区
总户数 ： 153户 ，低密围合布局，楼间距超40米，私密性与通透性并重
容积率/绿化率 ： 1.5 / 30% ，远低于姑苏区均值，营造“城市中的隐世水岸”
交付状态 ： 2026年4月20日已集中交付，现为实景现房，即买即住
装修标准 ：全屋精装交付，装标 不低于2000元/㎡ ，标配中央空调、地暖、新风系统，全屋智能家居联动
物业 ：苏新仁恒物业，执行苏州市区 5级服务标准 ，24小时管家+外墙清洗+专属客服
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💰 当前在售与价格：尾盘清售，仅余6#、8#、10#楼少量席位
在售状态 ： 无新增加推，仅余6#、8#、10#楼少量尾盘在售，售罄在即
主力户型 ：
表格
价格区间 ：
均价约3.5万元/㎡，一房一价，明码标价
156㎡户型最高成交价达618万元，位于头排270°江景位
付款方式 ：支持全款、公积金贷款（家庭最高可贷150万）、商业贷款， 无捆绑销售、无装修包
📌 特别提示 ：项目已无新房源，所有“在售”均为 现房尾盘 ，建议通过官方热线预约看房，避免中介误导。 152平4室2厅2卫
156㎡4室2厅2卫
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🚇 周边配套：15分钟生活圈，全龄段资源闭环
交通：双轨交汇，隧道直通狮山CBD
地铁 ：
5号线双桥站：步行约500米，直达石路、观前街、园区
3号线锁山桥西站：步行约1km，通达高新区、苏州站
快速路 ：
西环快速路：出门即上，10分钟通达北环、南环
胥涛路隧道：已全线开通，一脚油门直达狮山CBD，通勤效率翻倍
公交 ：索山桥南、劳动路实验小学校南等10余条线路覆盖，含夜间专线
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教育：艺术赋能，姑苏首例公办名校
幼儿园 ：胥台实验幼儿园（苏州市优质园，步行800米）
小学 ： 劳动路实验小学 （已挂牌“ 上海戏剧学院附属姑苏实验学校 ”，姑苏区首例艺术赋能公办校，步行约800米）
中学 ：胥江实验中学（省重点，约1.2km）
📚 学区划分以交房后教育局最终公布为准，但教育资源已形成闭环。
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商业：自持滨水商业+三公里黄金圈
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医疗：三甲环伺，健康无忧
苏大附二院 ：三甲综合，距离2.8公里，车程8分钟
苏州市中医医院 ：三甲中医，距离2.5公里，慢性病管理、康复理疗强项
苏州沧浪医院 、 中西医结合医院 ：均在3公里内，急诊响应快
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生态与文化：双河为幕，一步入画
双河景观 ： 京杭大运河 × 胥江交汇 ，部分楼栋享 270°一线江景 ，晨跑、夜观灯火皆宜
公园 ：
运河体育公园：1.2公里，环湖步道、健身区、亲子草坪
劳动公园、桐泾公园：均在3公里内，绿荫成廊，四季有景
文化地标 ：
胥门景区：千年古城门，步行1.5公里
盘门景区：水陆城门，国家4A级，步行2公里
横塘驿站：运河十景之一，步行1.8公里，古驿文化沉浸体验
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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