杭州余杭区越秀星缦云渚
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杭州余杭区越秀星缦云渚核心信息如下：
一、基础信息
地址：杭州市余杭区勾庄勾阳路与勾仁大道交叉口（棕榈路与莫干山路交叉口附近）。
开发商：杭州地铁集团与越秀地产两大国企联合开发。
物业公司：越秀物业。
项目类型：低密品质大盘，包含高层与洋房两种形态。
产权年限：70年住宅。
交付时间：项目于2025年12月31日已实现全实景现房交付。
总户数：规划有45栋住宅，总户数1794户（也有说法为682户，可能因不同统计口径或楼栋划分导致）。
车位配比：约1:1.01，车位数1800个。
容积率：低至1.37。
绿化率：达35%。
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二、户型与价格
主力户型：
高层：建面约99㎡、121㎡三至四房。
洋房：建面约97㎡、106㎡、128㎡、141㎡三至四房。
价格：
均价：约27860元/㎡（具体一房一价，价格因户型、楼层等因素有所差异）。
总价：以99㎡户型为例，折后总价约240万-280万；121㎡户型总价约393万起。
装修标准：所有户型均为精装交付，装修标准约3000元/㎡。
得房率：高达82%-85%，远超市场同类产品标准。
三、核心亮点
地段价值：
区域战略定位：地处杭州北部新城核心，是良渚新城与勾庄板块的双重核心交汇点，也是城北CBD规划建设的主阵地。
立体交通网络：
地铁：距离地铁4号线好运街站直线距离约850米，距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里，方便快捷串联城北万象城、武林商圈等核心区域。
自驾：紧邻莫干山路、棕榈路等城市主干道，快速接入留石高架、上塘高架等城市快速路网，可高效通达杭州各区域。
公交：周边公交线路密集，97路、1217M路、8192路等多条公交线路停靠。
全维生活配套：
商业配套：
周边商业：3公里范围内覆盖城北万象城、万达广场、星创城、永旺梦乐城、金地广场等五大核心商圈。
自带商业：项目自带约8500㎡“星缦金街”商业街区，规划有超市、餐饮、亲子、休闲等多种业态。
教育配套：
自带学校：项目自带30班小学与15班幼儿园，实现“目送式”教育。
周边学校：直线3公里范围内还有杭州市余杭区良渚沈括小学、良渚第二小学（勾庄校区）、良渚第二中学、杭州第二中学余杭学校等多所优质中小学。
医疗配套：周边有华润国际医疗中心（在建）、浙江医院三墩院区、余杭区良渚医院、邵逸夫大运河医院（在建）等医疗资源。
生态配套：项目毗邻规划中的“郁宅港生态文化走廊”，串联高线公园、城北体育中心、水上活动中心等公共空间，形成约3.5公里的生态休闲带。
产品优势：
低密社区：作为勾庄板块稀缺的低密现房项目，洋房产品先天具备更低的建筑密度、更少的人口容量，营造出更为宁静、舒朗、私密的社区氛围。
户型设计：所有户型都注重采光和通风，居住环境更加舒适。部分大户型设置大横厅与半开放式餐厨空间，拓展家庭互动场景。
精装品质：从地板到卫浴，从厨房设备到智能家居，每一个细节都经过精心挑选，确保业主能够“拎包入住”，享受高品质的居住体验。
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