蠡棠森屿四代住宅
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蠡棠森屿项目材料
一、基本信息
开发商
：漕湖置地与中惠地产
项目地点
：相城区经开区春申湖路南、澄星街东
备案名称
：蠡棠森屿雅苑
产权期限
：70年
总占地面积
：83664平方米
总建筑面积
：203653平方米
容积率
：约1.5
绿化比例
：37%
总户数
：734户
二、产品规划
住宅类别
：20栋12 - 17层的小高层住宅
主力房型
：150平方米（4室2厅2卫）
185平方米（4室2厅3卫）
220平方米（4室2厅3卫）
装修规格
：精装修交付，住宅装修标准不低于2500元/平方米
交房日期
：预计2027年3月29日（竣工日期）
三、价格资讯
参考平均价格
：31000元 - 33000元/平方米
总价区间
：约465万元 - 682万元/套（具体一户一价）
部分房源参考价格
：150平方米户型：约445万元 - 495万元
185平方米户型：约611万元
220平方米户型：约726万元
四、配套设施
靠近地铁7号线春申湖东路站（预计今年开通），往南两站能够换乘在建的8号线，往西两站能够换乘2号线。
北面中环北线可连通澄阳立交，便于前往苏州北站高架路及阳澄湖大道。
西面约1公里处为相城大道，交通顺畅。
苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质教育资源。
小区西面有红星美凯龙、大润发和环球港等大型购物商场。
西南面有苏州王府井购物中心和天虹购物中心，天虹对面正在建造的相城天街。
3公里范围内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源。
相城人民医院、苏州大学附属第一医院等医疗场所。
蠡塘河一线景观带、市政公园等自然景致。
社区内规划约5000㎡中央景观园林，配有水景和休憩亭。
近2300㎡奢华会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。
部分楼栋架空层设有泛会所。
社区内规划儿童游乐区、环形跑道、宠物乐园等。
五、项目特色
每户配备约 30 - 50㎡的空中庭院，切实实现户户有庭院，家家带花园。
苏州首个错层阳台外立面设计，借助露台外扩、奇偶层交错布局，营造出 270°无遮挡的开阔视野。
得房率约 120%，部分户型露台赠送面积最大接近 50 平方米。
为保障居住的私密与舒适，每户均设有独立入户光厅和超大采光巨幕横厅。
从建筑外观到公共区域规划，从空中庭院到智能科技、社群打造等八大层面展开垂直领域的创新开发
蠡棠森屿第四代住房
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