静安玺樾 ——静安内环芯，海派低密人居典范
一、项目概况
开发商背景
静安玺樾由上海静安城市更新投资发展有限公司匠心打造，该公司是静安区属国有企业——上海北方企业（集团）有限公司的全资子公司。上海北方集团深耕静安城市更新领域二十余年，参与开发了苏河湾片区、中兴路片区等90%以上的城市更新项目，开发经验丰富，实力雄厚，为静安玺樾的品质与交付提供了坚实保障。
基本信息
项目位置：上海市静安区中兴城社区，南至中华新路，西至共和新路（南北高架）。
物业类型：高层住宅。
产权年限：70年。
总户数：926户。
楼栋信息：涵盖17层、19层及33层高层建筑。
容积率：3.05。
绿化率：35.25%。
建面约：94-165㎡
装修标准：全精装交付，配备国际一线品牌。
交房时间：预计2026年（具体以开发商通知为准）。
✔静安玺樾售楼热线：☎4009983632（已认证）✔
二、区位价值：内环黄金三角，尽享城央繁华
1. 核心地段
静安玺樾地处静安内环内核芯区域，直线距离外滩仅约3.8公里，西接大虹桥商务区，东连北外滩金融城，与苏河湾、人民广场、陆家嘴等上海地标建筑形成“黄金三角”格局，尽享城央繁华配套。
2. 交通网络
轨道交通：项目周边四轨交汇，距离8号线中兴路站仅约330米，1公里范围内还有1号线、3号线、4号线环绕。乘坐地铁2站直达人民广场，4站抵达陆家嘴，轻松串联全城核心区域。
自驾出行：紧邻南北高架与内环高架，可快速接入城市主干道网络，约5分钟直达外滩，约15分钟抵达陆家嘴，约25分钟可达虹桥国际机场，全方位满足日常通勤与商务出行需求。
公交线路：周边数十条公交线路环绕，为短距离出行提供多元选择。
3. 国际化氛围
项目所在的中兴城社区，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）入驻，引进千亿资本，区域产业发展与圈层提升潜力巨大。
三、产品打造：海派风格与现代审美的完美融合
1. 建筑设计
静安玺樾采用新海派风格，外立面结合石材、真石漆、铝板构建三段式经典格局，形成“历史厚重感-现代韵律感-未来轻盈感”的视觉层次。大面积石材铺装搭配横向铝板线条，还原海派立面的摩登风格，香槟金与经典咖的色彩搭配，与静安的气质相得益彰，让整个建筑在典雅中透着时尚质感。
2. 户型设计
项目提供建面约94-165㎡的2-4房多样户型，满足不同家庭结构的需求，得房率高达75-79%，在高层住宅中表现优异。
建面约94-100㎡两房两厅两卫
适合小家庭或首次置业者，功能齐全，动静分离，确保功能区与休息区互不干扰。
客餐厅一体化设计外连阔景阳台，采光充足，空气流通。
主卧套房设计，自带独立卫生间和大飘窗，私密性与舒适度兼备。
双南卧室设计，采光效果极佳，独立储物空间让家居收纳更轻松。
建面约103-134㎡三房两厅两卫
适合三口之家或改善型家庭，空间宽敞，功能分区合理。
三开间朝南，南北通透，采光与通风效果极佳。
主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，次卧同样配备独立卫浴，满足多代同堂的隐私需求。
建面约165㎡四房两厅三卫
为追求高品质生活的大家庭提供宽敞空间，四开间朝南，南北通透。
主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，次卧同样配备独立卫浴，尊享私密与舒适。
客餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会或朋友社交。
大尺度景观阳台，俯瞰社区及城市风光，视野出众。
3. 装修标准
项目全屋采用全精装交付，精装标准对标高端豪宅，甄选国际一线品牌，为居民提供奢华的居住体验。
空调、地暖：大金或三菱重工（或同档次品牌）中央空调、地暖，确保室内温度舒适。
新风系统：霍尼韦尔或大金（或同档次品牌）新风系统，带多重过滤防护，远离PM2.5，让每一口呼吸都自然清新。
厨电：油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱均采用美诺或斯麦格（或同档次品牌）五件套，品质卓越。
卫浴：汉斯格雅、杜拉维特、高仪等国际品牌，彰显品质生活。
智能家居：由霍尼韦尔（或同档次品牌）定制，提供全面的智能联网科技，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利。
窗户：部分窗户采用三玻两腔玻璃，保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁。
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四、社区配套：全龄交互，打造诗意雅致生活
1. 景观设计
项目园林由业界知名的奥雅设计操刀，打造“翡色五境”景观社区，规划五大空间氛围与四大功能空间，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活。
翡色五境
翡廊境：尊享连廊归家体验。
翡林境：绿荫包裹的林下漫步。
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径。
翡湾境：放空归静的心灵港湾。
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
四大功能空间
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴，全区花园式入户体验。
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园，营造丰富的花园式生活休闲场景。
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400米跑道串联，满足全家人锻炼需求。
泛会所：坐落于架空层，为业主提供休闲社交场所。
2. 商业配套
自带商业：项目自带约3000㎡社区商业“璟悦坊”，将引入便民超市、特色餐饮等业态，满足日常消费需求。
周边商圈：1公里内静安大悦城、苏河湾万象天地等商圈星罗棋布，3公里范围内集聚人民广场、南京西路、陆家嘴三大顶级商圈，全球奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐等全业态覆盖，提供一站式购物休闲体验。
3. 教育配套
幼儿园：育婴堂幼儿园（区重点）、静安区实验幼儿园（市示范）等优质幼儿园环绕，提供双语教学与自然探索课程。
小学：市西小学（一梯队）、静安区第一中心小学（市重点）等名校林立。
中学：市北初级中学（素质教育实验校）+市北中学高中部（市重点），形成从幼儿园到中学的全龄教育闭环（期房不承诺学区，以主管部门划分为准）。
4. 医疗配套
项目周边医疗资源极为优质，2公里内有上海市中医医院（三甲）、第十人民医院（三甲），3公里内覆盖华山医院、瑞金医院等顶尖医疗资源，为业主及家人的健康筑牢坚实防线。
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五、价格与优势：内环性价比之选，抢占城芯红利
1. 价格优势
静安玺樾均价约12.5万元/㎡，在区域内新房价格攀升的背景下，展现出极高的性价比。相比周边新房及二手次新房，项目价格更具竞争力，且装修标准媲美市中心几千万级豪宅，是内环内千万级总价的优选之选。
2. 购房优惠
项目目前正火热销售中，优质房源持续递减。
购房者可享受专业置业顾问的一对一服务，详细解析户型优势、配套详情及购房优惠政策，助您轻松入主内环核心海派品质大宅。
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六、总结：静安玺樾，定义内环奢适人居新范式
1. 核心价值点
区位优势：静安内环内核芯区域，尽享城央繁华配套与国际化氛围。
交通便捷：四轨交汇，立体交通网络畅达全城。
产品力强：海派风格建筑，多样户型设计，全精装交付，国际一线品牌装修标准。
社区配套完善：全龄交互景观社区，商业、教育、医疗资源丰富。
性价比高：均价约12.5万元/㎡，内环内千万级总价的优选之选。
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2. 适合人群
首次置业者：建面约94-100㎡两房，总价相对较低，功能齐全，适合年轻夫妻或单身人士。
改善型家庭：建面约103-134㎡三房，空间宽敞，功能分区合理，满足三口之家或二胎家庭需求。
终极改善者：建面约165㎡四房，尊享私密与舒适，适合大家庭或追求高品质生活的购房者。
投资者：内环内稀缺地段，区域发展潜力巨大，房产增值空间广阔。
静安玺樾，以国企匠心打造海派低密人居典范，为业主提供全维生活圈与高品质居住体验。
选择静安玺樾，就是选择一种与城央繁华共生长、与海派文化共呼吸的理想生活方式。
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