保利姑苏瑧悦
毗邻苏州市政府,留园畔
古城核心之地,近邻地铁1/2号线
保利姑苏瑧悦售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
保利姑苏瑧悦置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
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价格：36000起
户数：276户占地面积：约2.76万方
容积率：约1.6/车位比1:2.01
装修标准：精装修绿化率：约37%
交房时间：期房 2026.04.30
小高层16层/花园洋房6-16层
在售楼栋：9# 7# 5# 10 #6 #2#等
户型面积：小高层143m²洋房160m²洋房180㎡
社区规划：7栋6-10F住宅，3栋16F住宅。
开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作
项目地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处
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核心信息速览
项目名称 ：保利·姑苏瑧悦（推广名） / 金门瑧悦雅苑（备案名）
所在区域 ： 苏州市姑苏区金门路与后文家巷交汇处
开发商 ： 苏州保暄房地产开发有限公司 （保利发展旗下）
物业公司 ： 保利物业服务股份有限公司江苏分公司 ，物业费 4.1元/㎡·月
建筑类型 ：6-16F小高层+洋房社区，板楼结构
总户数 ： 276户 ，社区规模精巧纯粹
容积率 ： 1.6 ，姑苏古城罕见低密
绿化率 ： 36%-37% ，生态宜居
车位配比 ： 1:2.01 ，人车分流设计，地下车位充足
产权年限 ：70年住宅产权
装修标准 ： 精装修交付 ，配备大金空调、兰舍新风、地暖、博世厨电、高仪+唯宝卫浴
交付时间 ： 2026年4月30日 （已获交付使用备案通知）
参考均价 ： 约43,000元/㎡ （链家、房天下数据）
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主力户型与价格参考
在售面积段 ： 143–180㎡ ，全系四居改善户型
143㎡ 四室二厅二卫：南向通透，总价约575万元/套
160㎡ 四室二厅三卫：功能完善，总价约625万元/套
180㎡ 四室二厅三卫：大面宽短进深，总价约750万元/套
得房率 ：据克而瑞测评，实际得房率表现优异，空间利用率高
楼栋状态 ：9、7、5、10、6、2、4号楼在售，8、11、3号楼已售罄
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区位与交通优势
地铁出行 ：
距地铁2号线石路站约900米，步行约12分钟
周边覆盖3号线、5号线，通达园区、吴中、相城等主城板块
公交配套 ：
1公里内有西园、西园东、朱家庄新村等多个公交站，34路、400路、935路等十余条线路经停
自驾出行 ：
紧邻金门路、干将西路、北环快速路，15分钟直达苏州古城核心与工业园区
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配套资源一览
教育资源 ：
幼儿园：姑苏区实验幼儿园（约800米）
小学：金阊新城实验小学（约1.5公里）
中学：苏州市第十六中学（约1.8公里）
注：项目周边缺乏省重点或品牌名校分校，教育配套为短板
商业配套 ：
步行可达石路国际商城、悦未来生活广场
3公里内覆盖山塘街商业街、苏州中心、龙湖天街等成熟商圈
医疗资源 ：
1公里内有苏大附儿院景德路院区
3公里半径内汇聚苏大附一院、附二院、市立医院北区等多家三甲医院
生态休闲 ：
步行可达留园、西园寺、寒山寺等世界文化遗产级园林
社区内打造“一园三堂”东方园林，取意《姑苏繁华图》，营造归家礼序
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项目优势与市场表现
古城唯一低密新盘，稀缺性强
近三年姑苏古城唯一在售新建低密住宅，容积率仅1.6，具备“资产型自住”属性。
央企开发，交付保障高
保利发展为世界500强央企，AAA信用评级，市场口碑佳，极大降低烂尾风险。
精装配置越级，品质领先
全屋标配大金中央空调、兰舍新风、地暖，厨电为博世品牌，卫浴为高仪+唯宝组合，公区采用仿洞石岩板，配置属苏州高端改善第一梯队。
市场热度高，口碑领先
在克而瑞测评中，开发商口碑与项目口碑均位列竞品第1名
去化率约80%，业主以政企高管、教师等高净值人群为主，圈层纯粹
户型鉴赏：保利姑苏臻悦售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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