吴中区东望雅苑项目深度解析（2025年12月最新版）
「东望雅苑」
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项目概况
东望雅苑（别名大家·东望）位于苏州吴中区太湖新城核心区， 是由苏州复地豫涵置业有限公司（隶属于大家房产集团）开发的高品质住宅项目。项目总建筑面积约35万㎡，规划10栋高层+8栋小高层，总套数1526户，容积率2.0，绿化率38%，定位为改善型住宅社区。
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开发商背景：苏州复地豫涵置业(大家房产旗下)，物业为浙江大家物业服务集团(中国物业服务百强企业)，物业费2.82-3.35元/㎡·月。
2025年12月最新在售情况
价格区间：目前均价约23000-27000元/㎡(2025年12月数据)，总价区间218-656万元/套
主力户型：
123㎡三居室：三开间朝南，6.9米双面宽阳台，总价约300-350万元
143㎡四居室：多代同住设计，总价360-400万元
165-200㎡大平层：湖景视野，总价400-550万元(200㎡户型稀缺)
促销政策：165㎡户型全款可享98折，贝壳平台购房额外享2%优惠
交付状态：部分楼栋已于2024年8月及10月分批交付，现房销售
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项目核心优势
区位潜力：
占位东部核心发展带，是政府"十四五"规划中的重点发展区域
距离地铁8号线望海站直线距离仅600米，步行7分钟即可到达
自驾到高铁站仅需12分钟，到国际机场25分钟
产品设计：
全社区两梯两户设计，保障私密性
精装交付(装标≥2000元/㎡)，含中央空调+地暖+新风系统
得房率76-79%，优于区域平均水平
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配套资源：
教育：华东师范大学苏州湾实验小学(一路之隔)、华中师范大学苏州实验中学(建设中)
商业：永旺梦乐城、苏州湾中心广场(建设中)、邻里中心(规划中)
医疗：太湖新城人民医院(建设中)、儿童医院(建设中)
生态：毗邻24万㎡公园及太湖生态大堤
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周边配套详解
交通配套
地铁：4号线木里站(步行约600米)
自驾：紧邻环城东路和望海南路两条主干道
公交：板块内规划的公交枢纽中心预计明年6月投入使用
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教育资源
华东师范大学苏州湾实验小学(312米)
华中师范大学苏州实验中学(建设中)
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商业医疗
商业：永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场(建设中)
医疗：太湖新城人民医院(建设中)、儿童医院(建设中)
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生态休闲
天鹅湖生态公园(703米)
20公里太湖沿线生态公园
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