藕渠双湖这片"城投+招商1.3低密全家桶"，160万起——青云瑧境笔记，洋房+叠墅+双拼，9月准现房
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🏗️ 户口本摊开看
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🏠 在售情况：三档产品，叠墅双拼尾盘是现在最大爆点
整盘 洋房98/118/139 + 叠墅173上/275下 + 双拼382三档，从160万到850万全覆盖，常熟改善"全家桶"：
🏘️ 洋房段（8-11F，一梯两户独立电梯前厅）
98㎡ 三房两厅两卫 → 三开间朝南+ 5.3米横厅+8.3米观景阳台+多飘窗设备平台， 160-172万，1.6-1.7万/㎡，中间楼层充足，刚需入门走量款
118㎡ 三房两厅两卫 → 飞机户型+ 6米横厅+9米跑道双联阳台+主卧可改超大套房，一楼房源带私家小院， 190-210万，1.7-1.8万/㎡，中高楼层余量偏少
139㎡ 四房两厅两卫 → 11.5米三联南向阳台+四开间采光+独立玄关，"最后不足30套"， 225-240万，2.3万/㎡，改善洋房顶配
🏘️ 叠墅段（4F，尾盘加速）
上叠173㎡ 四房三卫 → 4层上叠+ 赠送约53㎡露台（可改阳光房/空中花园）， 345-365万
下叠275㎡ 五房四卫 → 地上187㎡+地下约90㎡夹层+ 南北双庭院，地下室可改影音室/健身房， 450-470万，仅剩十余套
🏡 双拼段（3F，整盘仅24套）
382㎡ 五房五卫 → 三开间+南向面宽约11.3米+地下室层高4.95米+超大围合庭院， 800-850万，剩不到10套，藕渠这片"城市别墅"独苗
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📍 周边配套：藕渠双湖+"双学区"+永旺，是青云最强三项
🚇 交通（要实话实说——规划饼为主，自驾是强项）
紧邻 南三环+新世纪大道双主干道，自驾15分钟琴湖/老城/东南开发区，30分钟苏州主城
规划： 苏州轨交10号线（在建） 藕香路站约1-2km——饼，不计入确定配套，买之前按"无地铁"算
公交：沈青路（南三环路口）站273米，14个公交站1km内
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🎓 教育（这块是青云最强项之二——双学区辐射）
昆承中学（锦荷校区） + 东南实验小学 + 公望小学——藕渠这片"双学区"组合，
西侧 规划九年一贯制学校（未落地，不计入）
3km内：星湖幼儿园、公望小学、东南实验、昆承小学、昆承中学锦荷、伦华高级中学
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🛍️ 商业
1.5km内： 永旺梦乐城（常熟新区店） + 琴湖溪里 + 东南邻里生活广场——常熟南片最强商业组合
社区自带1.79万方自持商业（规划生鲜+便利店+休闲）
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🏥 医疗
常熟第三人民医院、琴湖惠民医院、藕渠卫生院3km内
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🌳 生态（藕渠双湖的暗牌）
昆承湖约1.2km、琴湖约2km——常熟"三湖"（琴湖主城/昆承产城/尚湖旅游）里，青云卡的是"昆承+琴湖"双湖辐射，比纯琴湖（书香）远点但比纯昆承（远南）近主城
周边4个公园，最近852米
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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