璀璨璟园
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璀璨璟园置业顾问：
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均价： 18000起
容积率：1.85绿地率：35%
总规划户数：1388户
总占地面积：约13.5万㎡
总建筑面积：约35.6万㎡
项目产品：小高层24幢+洋房5幢
住宅产权：70年
总高：8-17层小高层24幢+洋房5幢
得房率：177平82.6%、200平88%
户型面积：约177㎡、约200㎡
车位配比：1:1.94总车位：2689个
物业费：2.98元/平
交付标准：东芝中央空调 + 菲诗曼地暖 + 中科瑞赛新风系统
预计交房时间：2025年6-12月
项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路888号
核心信息概览
项目名称 ：璀璨璟园（别名：璀璨璟园东区/南区）
地理位置 ：昆山市玉山镇 同丰路与樾河路交界处 ，属城东核心居住区
建筑类型 ：小高层（17层）+ 洋房（8层），总高分布合理，居住舒适度高
总户数 ： 1388户 ，属大型社区，分三期管理
容积率 ： 1.85 ，低于区域平均水平，建筑密度低，居住更私密
绿化率 ： 30%–35% ，生态宜居，部分楼栋享超百米楼间距
车位配比 ： 1:1.94 （共2689个车位），停车充裕，缓解“一位难求”痛点
产权年限 ： 70年住宅产权
交付标准 ： 全装修交付 ，配备中央空调、地暖、新风系统，业主可“拎包入住”
预计竣工时间 ： 2026年6月30日 ，部分楼栋已进入交付阶段
主力户型与价格参考（2026年4月）
注：当前二手房挂牌均价约为 25,000元/㎡ （安居客数据），部分东区房源挂牌价为 23,903元/㎡ ，价格略有浮动。
项目核心优势
品牌背书，交付有保障
开发商为 昆山市悦城置业有限公司 ，品牌隶属于 招商蛇口 ，全国知名房企，资金链稳定，项目无烂尾风险。物业由 保利物业服务有限公司 提供，服务品质有保障。
精装交付，配置高端
中央空调：东芝
地暖：菲诗曼
新风系统：中科瑞赛
厨电：西门子油烟机、洗碗机、蒸烤箱一体机
卫浴：智能马桶、大理石台面、全屋地暖
装修标准高，节省业主后期装修成本与时间。
户型设计优越，得房率高
177㎡户型采用“真一梯一户”设计，私密性强，玄关带约3㎡隐形储藏室，实用性强。
客厅面宽达5.95米，LDKB一体化布局，提升家庭互动性与空间感。
主卧L型衣柜+梳妆台预留，卫生间干湿分离，细节贴心。
交通与配套逐步完善
距苏州轨道交通11号线鱼池泾站约1.5公里，未来可便捷通达苏州主城与上海。
周边有合盛嵘商业广场、金鹰国际、世茂广场等大型商圈，生活便利。
社区内规划有全龄段架空层，涵盖健身、阅读、儿童游乐等功能，提升社区活力。
教育资源待提升
小区周边目前学校较少，家中有适龄儿童的购房者需慎重考虑学区问题。建议关注未来政府教育规划动态。
户型鉴赏：璀璨璟园售楼热线：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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