上海浦东·佩玛山丘项目笔记：外环内的“低密法式生活样本”
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 二期128套毛坯洋房已交付 ， 2023年12月交房 ， 准现房 ， 均价60,000元/㎡ ， 总价650–967.5万元 ，主推 114–167㎡ 3–4房 ， 得房率约86% 。
最大优势 ： “地铁步行10分钟达9号线顾唐路站”+“18万㎡宝龙广场已开业”+“浦东复旦附中分校等公办名校划片”+“1.72超低容积率法式洋房” ，是 外环内罕见的“高得房+成熟配套+低密居住”改善型产品 。
区位真相 ： 不是“远郊”，是“曹路板块+金桥副中心”的价值锚点 ， 不靠通勤市中心，靠的是“产业人口外溢+教育兑现+商业成熟”三重支撑 ， 适合在张江、外高桥、金桥工作的理性改善家庭 。
真实价值 ： 600万级买“低密洋房+地铁+名校+现房” ，在浦东外环，这是 目前唯一能“一步到位”解决“居住密度、教育确定性、交付踏实感”三大痛点的高性价比选择 。
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🏡 在售情况：真实户型与价格清单（2026年2月更新）
💡 真实反馈 ：业主晒图：“每天走10分钟到地铁，30分钟到陆家嘴，孩子在顾路小学读书，划片明确。小区全是洋房，楼下不吵，邻居素质高，宝龙广场买菜吃饭全搞定，毛坯自己装，比精装省心。”
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🚇 交通配套：地铁+高速双动脉，通勤不靠“拼运气”
地铁 ：
9号线“顾唐路站”：直线距离800–850米，步行10–15分钟直达，早5:30–晚23:00运营，高峰期5–7分钟一班。
9站到陆家嘴，12站到世纪大道，18站到徐家汇，通勤时间稳定在30–35分钟内。
12号线“金海路站”：步行约2.2公里，或地铁1站换乘，直达北外滩、南京西路。
自驾 ：
外环高速入口仅2.5公里，5分钟上高架，15分钟到张江科学城，25分钟到浦东机场，35分钟到陆家嘴。
公交 ：
民春路/民雪路沿线公交线路密集，覆盖曹路、唐镇、金桥，接驳地铁无缝。
🚇 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”的噱头，是“步行可达+三轨联动+高速通达”的真实通勤力 —— 无车族靠地铁，有车族靠高速，通勤效率稳居外环内第一梯队 。
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🏫 教育配套：公办名校已划片，教育兑现不靠“画饼”
✅ 关键提示 ： 所有学校均为公办，划片文件已公示 ， 2025年入学家庭可凭房产证直接报名 ， 是外环内少有的“小学+初中+高中”全链条兑现项目 。
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🛍️ 商业配套：18万㎡宝龙已开业，生活不靠“等”
🌟 生活体验 ： 不靠“15分钟生活圈”口号，靠的是“大型商业+社区商业+24小时服务”三重保障 ， 买菜、吃饭、遛娃、看电影，全在1公里内搞定 。
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🏥 医疗配套：三甲在建，社区医疗触手可及
✅ 健康保障 ： 1.6公里内覆盖三甲医院 ， 社区医疗500米可达 ， 老人慢病、孩子疫苗、突发急诊 ，全部无忧。
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🌳 社区规划：法式低密洋房，得房率86%的“居住舒适度天花板”
社区规划 ：
容积率1.72，绿化率35%，总户数约870户，19栋6–8层电梯洋房，1梯2–3户，纯住宅低密社区。
人车分流：地下两层停车，车位配比1:1，无地面车流干扰。
社区设施 ：
“一轴、一街、六大宅间花园”景观体系，山水比德设计，中央水景+全龄环道+儿童乐园+老年活动区，全天候开放。
双会所配置：恒温泳池+高端健身房+美学会所，业主专属空间。
建筑风格 ：
现代法式风格，纯白铝板外立面+大面积落地窗，三层中空Low-E玻璃，保温隔热性能超行业标准30%。
交付标准 ：
毛坯交付，无装修限制，得房率约86%，户型方正，全明设计，南北通透。
物业费5.90元/㎡·月，高于市场均值，但服务响应快、公共区域维护标准高，业主评价“值这个价”。
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