杭州萧山品质好盘·兴耀松川境楼盘笔记：奥体南唯一低密大平层，786万起入席城市芯藏品
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核心定位：双强联袂·低密改善·2026年6月交付
❗ 重要澄清：兴耀松川境由滨江集团（杭州房企销冠）× 兴耀房产（2024年杭州销售TOP4）联合开发，定位为奥体南板块唯一容积率低于2.0的纯改善住区，总户数仅232席，含3幢17层高层（190套）+ 6幢4层滨水排屋（42席），非刚需盘，属高净值家庭资产级藏品。
产品形态：主力户型169–199㎡四至五房大平层，层高3.15米，得房率高达93%，北阳台内包+飘窗不计面积，实得面积媲美市面180–230㎡户型
交付标准：精装交付，博世8系嵌入式冰箱+方太万元侧吸油烟机+东芝中央空调+美诺厨电+镜柜内置美妆冰箱，全进口品牌无妥协
社区规划：容积率1.8，绿化率30%，楼间距最大超50米，首创1500㎡下沉式泛会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、24小时书吧
交付时间：2026年6月30日，当前为在售期，样板间已开放，需预约看房
✅ 居住权益：70年产权住宅，可落户、可开通燃气、水电按民用计价，无任何产权限制，是萧山奥体板块唯一低密+高得房率+顶配精装的改善标杆。
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真实价格：奥体核心区价值洼地，786万起锁定稀缺席位
户型面积 单价区间 总价区间 备注
169㎡ 46,000–46,166元/㎡ 786.5万–850万元 主力户型，得房率93%，实得≈180㎡，2026年3月成交均价4.6万/㎡
199㎡ 46,100–46,500元/㎡ 900万–925万元 五房设计，南向面宽超16.5米，双联阳台，稀缺户型
298–332㎡ 90,000–95,000元/㎡ 2,700万–3,100万元 滨水排屋，仅42席，带私家花园+独立入户，传世资产级产品
✅ 项目认购数据交叉验证，非宣传价，实际成交价受楼层、朝向、是否含车位浮动。
💡 价格逻辑：单价低于奥体核心区二手房（6万–8万/㎡）近30%，是杭州少有的“奥体旁可买低密大平层”的终极性价比选择。
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交通配套：双轨交汇，10分钟直达奥体核心
地铁：
步行860米至地铁7号线明星路站（已运营）
规划换乘：地铁15号线（2027年开通）在此设站，未来实现双轨换乘
2站直达奥体中心，3站抵达市民中心、SKP
自驾：
3分钟上建设四路主干道
10分钟达奥体中心、钱江世纪城
20分钟达萧山国际机场、杭州东站
25分钟达西湖景区、钱江新城
✅ 通勤优势：地铁+主干道双通道，无堵车焦虑，是杭州少有的“奥体旁低密盘+地铁口”组合。
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商业配套：一步即达城市级商业，未来商业矩阵已锁定
配套类型 名称 距离 特色
城市级商业 龙湖·奥体天街 步行300米 规划10万㎡，2029年开业，含高端零售、亲子中心、康养空间
杭州SKP 3公里内 2027年开业，杭州最高端商业地标，奢侈品、米其林、艺术展云集
奥体印象城 3公里内 已开业，含山姆会员店、IMAX影院、高端餐饮
万象城 5公里内 全龄消费场景，满足家庭周末社交需求
社区商业 项目自带1500㎡泛会所 步行可达 内设咖啡吧、轻食区、家政服务、24小时便利店，生活无需远行
✅ 商业密度：300米内即享规划城市级商业体，3公里内覆盖杭州三大顶级商业地标，生活便利度直逼市中心。
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教育配套：名校环伺，但不承诺学区
辐射名校（3公里内）：
小学：信息港小学（科大讯飞&浙大教育学院合作）、北外附属杭州信息港初中、杭二中钱江学校
初中：北外附属杭州信息港初中、萧山二中
重要提示：
开发商明确声明：不承诺学区划片，入学资格以萧山区教育局当年招生政策为准。
但项目位于奥体南教育高地，周边新建优质校密集，划片稳定性预期极高，家长普遍认可。
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医疗资源：三甲护航，10分钟可达
1.4公里内：明州医院（萧山院区） —— 三甲综合医院，神经外科、妇产、肿瘤实力强，24小时急诊
2.6公里内：萧山经济技术开发区医院 —— 三甲，心血管、康复、儿科优势突出
1公里内：新塘街道社区卫生服务中心，基础诊疗、慢病管理、疫苗接种全覆盖
✅ 医疗响应：急症10分钟直达三甲，慢性病管理便利，医疗资源在萧山属顶级配置。
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