昆山融城怡园项目笔记
融城怡园售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目总价 99 万 - 148 万，主力户型建面约 89㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，2024 年 1 月 8 日已完成整体现房交付；规划地下机动车车位 286 个，车位配比 1:1.3；物业公司为昆山金侨物业管理有限公司，住宅物业费 2.5 元 /㎡/ 月；整体得房率 83%，容积率 1.5，绿化率 40%。社区规划 4 栋住宅，包含 2 栋 5 层花园洋房、2 栋 10-11 层小高层，总计 220 户 70 年纯毛坯商品房住宅，无安置房混居，实行人车分流布局，地下车库预留新能源充电桩点位，社区内部打造多层次景观组团，最大楼间距约 42 米，所有楼栋实景呈现，可实地看房查验房屋与园林实景。
融城怡园售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目坐落于昆山市玉山镇融汇路 369 号，地处昆山城北成熟居住板块，紧邻周市片区。城北属于昆山较早开发的宜居生活区，板块持续优化居住配套、市政道路、生态绿地布局，依托成熟居住区人口基础，生活氛围浓厚。区域依托融汇路、紫竹路、昆北路构建内部路网，衔接中环北线城市快速通道，片区布设多条城市公交线路，通达昆山各个城区。配套层面，近距离覆盖紫竹幼儿园、紫竹小学，3 公里范围汇聚永平幼儿园、五联小学、城北中学，搭建全龄公办教育资源；周边拥有社区沿街商业、昆北农贸市场，去往九方城商圈路网通畅；医疗配套临近昆山博爱医院、健嘉康复医院，满足日常就医需求。板块各项配套均已落地成型，无需长期等待规划兑现，承接刚需、刚改自住群体，成熟生活区的地段稳定性较强。
融城怡园售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目核心优势与必买理由清晰。第一，全盘现房销售，外立面、园林、地下车库全部实景呈现，规避期房延期交付、减配风险，看房直观了解房屋采光、户型格局，购买后可快速装修入住。第二，低密社区优势突出，容积率仅 1.5，由洋房与小高层组成，对比周边高层社区居住密度更低，社区总户数仅 220 户，居住圈层简单，日常社区活动不会拥挤。第三，得房率高达 83%，远超片区主流高层产品，同等建筑面积拥有更大室内使用空间，户型格局方正、无多余浪费面积，毛坯交付支持业主自由规划室内布局。第四，户型覆盖刚需三房到改善四房，89㎡低门槛三房适配年轻首置家庭，125㎡大四房能够满足二孩家庭、三代同堂居住需求，选择空间丰富。第五，人车分流社区设计，车流全部进入地下，地面预留充足休闲活动区域，搭配高占比绿化景观，居住舒适度更高。第六，占位城北成熟生活区，教育、商业、医疗配套现成可用，生活便利性高，对比周边竞品，在低密属性、现房优势、空间使用率上具备明显竞争力。
温馨提示：学区划分以昆山市教育局每年官方公示为准，不作为购房承诺；房源总价根据楼层、楼栋位置、景观视野存在浮动，实时底价、优质房源可致电售楼处预约实地看房。
