太仓海和澜庭项目深度解析（2025年9月更新）
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海和澜庭是由仁恒置地、太仓城投与娄高新三大实力开发商联合打造的高端低密社区，位于太仓市科教新城良辅路与文治路交汇处，毗邻52万㎡天镜湖公园，是太仓稀缺的一线临湖豪宅项目。
【开发商】：仁恒/城投/娄高新
【产权年限】：70年
【总体量】：约414户
【总楼栋】：25栋
【面积段】：188-235-248㎡/300-400㎡平叠加
【得房率】：洋房87.5%高层84.5%叠加91%
【车位】：1:2.7
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【绿化率】：约37%
【容积率】：1.5
【建筑风格】：现代风格
【物业类型】：大平层/叠墅
【占地面积】：约6.6万方
【建筑面积】：约15.5万方
【物业公司】：仁恒物业
【物业费】：2.98➕0.8🟰3.78元
【交房时间】：2026.3.31
【装修情况】：精装（中央空调+地暖+新风）
【地址】太仓市良辅路与文治路交汇处
—项目最新销售情况—
【目前在售套数】：120套
【目前在售楼栋】：洋房：2、10高层：3、7、11
叠墅5、8、12、6、9、13
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二、产品体系解析
1. 洋房大平层
空间设计：采用现代建筑风格，主力户型为四开间朝南设计，配备全景落地窗，部分户型拥有270°环幕视野
户型亮点：188㎡四居室采用客餐一体化设计，235㎡五居室配备独立电梯厅，248㎡户型拥有约18米超大转角观景阳台
精装标准：中央空调+地暖+新风系统，精工品质与一线品牌精装
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海和澜庭置业顾问：
181-1552-0308
2. 低密叠墅
产品创新：下叠带私家花园，上叠带星空露台，91%超高得房率
空间布局：创新性"双首层"设计，实现动静分区，部分户型配备独立电梯厅
居住体验：下叠享庭院生活，上叠拥星空露台，中间层实现私密性与景观性的完美平衡
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三、区位价值分析
1. 立体交通网络
高速路网：紧邻G15沈海高速（太仓东出口约3公里）
轨道交通：距太仓南站（沪苏通铁路）约1.5公里，规划嘉闵线北延伸段（建设中）
公交系统：500米范围内覆盖太仓107路、115路、122路等10余条线路
2. 全维生活配套
配套类型具体设施距离/车程商业南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街离教育代建幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学步行医疗太仓第一人民医院、瑞金医院太仓分院车程文娱阿尔卑斯文旅小镇、室内冰雪世界、天镜湖公园较近步行可达
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四、区域发展前景
作为太仓"城市副中心"，科教新城板块正迎来重大发展机遇：
规划定位：根据《太仓市国土空间总体规划（2021-2035）》，该区域将打造为"沿江临沪开放枢纽"核心区
产业升级：重点发展科技创新、文化创意等现代服务业，已吸引多家世界500强企业区域总部入驻
生态建设：天镜湖周边规划建设环湖慢行系统，未来将形成"生态生活圈"
海和澜庭置业顾问：
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五、市场动态（2025年9月）
在售房源：目前剩余约120套，主力为洋房2#、10#及叠墅5-9#楼栋
价格策略：执行太仓"以旧换新"政策，具体优惠需到售楼处咨询
工程进度：一期主体结构已全部封顶，正在进行外立面施工
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六、项目亮点总结
一线湖景资源：52万㎡天镜湖公园景观，实现"推窗见湖"的居住体验
仁恒品质保障：31年国际社区开发经验，物业服务体系完善
低密社区规划：1.5容积率，37%绿化率，打造纯粹改善型住区
精装交付标准：三大件（中央空调+地暖+新风）全配，省去装修烦恼
沪太同城优势：嘉闵线建成后，30分钟直达上海虹桥枢纽
太仓海和澜庭
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太仓海和澜庭售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
海和澜庭售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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