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总价区间：330-340万
户型面积：128㎡四房、149㎡大四房纯洋房
交房时间：2028 年 6 月 30 日统一精装交付
机动车位：986 个，车位配比 1:1.5
物业公司：建发物业服务集团有限公司
物业费：3.5 元 /㎡/ 月
得房率：81%-85%
容积率：1.2
绿化率：30%
项目地址：无锡新吴区城南路以东、旺庄港以北（城南路与新光路交汇处）
建发观云滨水效果图
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项目坐落新吴旺庄三区交汇核心，衔接梁溪、经开、新吴三大城区，依托古运河文旅更新、主城成熟城市更新双重规划，片区统一布局低密改善洋房、公办全龄教育、滨河生态廊道、城市综合商业，无重工业、大型货运主干道等不利用地。由建发、华发双国企联合打造，作为主城罕见 1.2 超低容积率宋韵纯洋房大盘，板块坐拥古运河景观、成熟现成商圈、双三甲医疗配套，地段兼具主城通勤优势、稀缺低密产品、文旅生态资源，改善自住、资产保值双向价值突出，是主城核心稀缺纯洋房改善地块。
建发观云区位规划图
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区域搭建三轨三纵立体全域通行路网，横向覆盖城南路、金城快速路，纵向贯通新光路、旺庄路、运河东路城市主轴；直线约 200 米直达在建地铁 5 号线新光路站，1 站直达南禅寺，1.2 公里衔接地铁 1 号线华清大桥站，周边十余条公交站点环绕社区出入口，自驾快速接驳金城高架、太湖隧道，轨道、城市主干道、快速内环、公交多维路网互相串联，对内直达南长街、太湖广场、宝龙商圈，对外衔接跨城高速通道，全场景通勤、亲子出游、跨城往来出行通路完备。
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商业配套分层覆盖社区便民、主城商圈、文旅街区三级消费需求，项目南侧步行可达旺庄老街便民市集，满足生鲜、餐饮、家政日常刚需；1.5 公里直达 28 万方宝龙城市广场，3 公里覆盖茂业天地、运河汇、太湖广场成熟综合体，近邻南长街、清名桥古运河文旅街区，涵盖高端零售、院线影院、亲子乐园、特色江南餐饮、健身康养多元业态，主城成熟 15 分钟生活圈成型，一站式解决全年龄段购物、社交、休闲需求。
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教育配套形成幼小初完整公办教育链条，对口旺庄实验小学湘江路校区、新吴实验中学，步行可达新光公办幼儿园，3 公里范围内集聚多所公办小学、中学，连片稳定公办教育资源集中分布，完整覆盖子女从小到大就学规划，主城低密洋房住区中稀缺学区改善地块。
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1.2 超低容积率搭配 30% 集中绿化率，全盘规划 24 栋 5-11 层纯洋房，无高层、无高低配挤压楼栋，总户数仅 657 户纯粹改善圈层；社区整体抬高 1.5 米托盘式设计，最大约 60 米宽幅楼间距，保障每户全天候充足采光通风。内部打造宋式风雅园林，飞檐景观亭、中央镜面水景、四季植被组团、阳光草坪串联全域绿化；西侧紧邻旺庄港滨水风光带、南尖城市公园，内外双重滨河生态绿地包裹社区，大幅弱化建筑密集感，居家推窗见园、户外漫步观河，生态居住体验远超周边高层社区。
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社区全域配置宋韵主题全龄化高端公共空间设施，7 栋楼栋首层打造六大主题精装架空泛会所，分区设置儿童分龄乐园、老年康养茶室、青年书吧健身区、邻里社交会客厅；规划社区中央景观会所、滨河休闲步道、环形夜光景观跑道；地下车库采用轻奢光厅 + 环氧防滑地坪设计，足量预留新能源充电车位，人车分流动线规划，无地面车流干扰，覆盖老人休憩、孩童玩耍、中青年健身会客全年龄段需求。
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项目全系 2600 元 /㎡高标准精装交付，外立面采用宋式飞檐线条、石材基座、铝板、大面积 Low-E 三玻两腔中空玻璃组合，高窗墙比强化采光隔音；全屋标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大舒适系统，厨房配齐老板全套智能厨电，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅国际一线洁具，全屋搭载智能安防面板、定制收纳柜体、末端净水软水系统；洋房一梯两户 / 两梯两户私密布局，层高 3.0-3.15 米，99-149㎡户型全部南北通透、全明厨卫、独立玄关，硬装、智能配套完整交付，大幅减少业主二次改造投入。
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