昆山花桥・中骏世界城（住宅备案名：璟禧云庭）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：中骏世界城・璟禧云庭（住宅）
开发商 ：中骏集团（港股上市百强房企），自持中骏商管运营购物中心
地址 ：昆山花桥沿沪大道与 312 国道南侧，光明路地铁口上盖 TOD 综合体，距 11 号线花桥站 2 号口仅 55 米
整体大盘体量 ：占地约 11.3 万㎡，总建面约 45 万㎡，花桥核心地标综合体
自持约 9 万方奥特莱斯购物中心（已开业）+1.2 万方金街商业街
住宅璟禧云庭总建面 14 万方，1345 户纯商品房无安置房
容积率 ：住宅组团 2.7，综合体整体容积率 2.9
绿化率 ：35%，江南围水主题园林，一环三轴景观布局
楼栋规划 ：11 栋 24-26 层高层纯板楼，两梯四户为主，局部两梯两户
车位配比 ：1:1.32，地下 1775 个产权车位，全人车分流，大量新能源充电桩预留
物业 ：中骏自持世邦泰和一级物业
住宅物业费：3.4 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
交付状态 ：精装准现房， 统一 2026 年 12 月 31 日交付 ，主体、外立面、商业全部完工，实体样板间、商场实景可参观
外立面 ：现代三段式公建化立面，大面积 Low-E 三玻两腔隔音玻璃，局部铝板线条
得房率 ：77%-81%，高层常规区间，边套优于中间套
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（精装三大件，一房一价）
整体成交均价： 25000-27000 元 /㎡ ，总价 154 万起，尾盘剩余约 90 套，地铁头排房源小幅溢价
1）96㎡ 三房两厅一卫（刚需入门主力）
三开间朝南，LDK 一体化竖厅，南向观景阳台，U 型厨房，总价 154-172 万，上海通勤刚需首选
2）119㎡ 三房两厅两卫（走量爆款）
南北通透双阳台，5.8m 贯通横厅，主卧独立套房，干湿分离双卫，总价 280-310 万，三口之家主流户型
3）132㎡ 四房两厅两卫（楼王改善）
四开间 14.2m 超长采光面，7.2mIMAX 横厅，双主卧套房，中西厨预留，总价 330-370 万，二孩 / 三代同堂优选
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三、精装交付标准（全屋高端精装，三大件配齐）
全屋三大件：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍新风系统
厨卫国际一线品牌：方太烟灶、高仪 / 科勒全套卫浴、智能恒温马桶、嵌入式洗碗机预留位
客餐厅大理石通铺，卧室实木复合地板，全屋定制玄关收纳柜
三玻两腔系统隔音窗、同层排水降噪、全屋智能指纹门锁、全屋全屋安防预留
酒店式精装双入户大堂、地下环氧地坪车库、人脸识别社区门禁
四、社区内部专属配套（业主独立分区，与商场人流隔离）
350 米环形健康跑道、中央镜面水景、四季乔木组团、风雨连廊
全龄架空泛会所：分龄儿童乐园、健身瑜伽区、邻里书吧、私宴会客空间
星级环岛落客大门，独立归家动线，隔绝商场外部人流噪音
24 小时港式管家服务、全域智能监控、高空抛物监测、电子巡更
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五、外部核心配套（双轨交 TOD，一站式成熟生活）
交通（项目核心王牌优势）
双地铁上盖 ：步行 55 米直达上海 11 号线花桥站，一站换乘苏州 S1 号线，40 分钟直达上海嘉定、徐家汇、江苏路；双轨交汇 TOD，沪苏通勤天花板
自驾：紧邻 312 国道、京沪高速，15 分钟嘉定主城，26 分钟虹桥枢纽
社区接驳公交覆盖花桥全城、上海安亭片区
商业（自持 9 万方奥莱商场，已开业）
自带奥特莱斯购物中心：NIKE、COACH、PINKO 等 300 + 品牌直营店，120 + 网红餐饮、影院、亲子游乐全业态，下楼即逛，无需远行
1.2 万方沿街金街，生鲜、便利店、24 小时餐饮全覆盖
教育（3 公里全龄公办闭环）
650 米金贝贝幼儿园、有光实验小学、花桥中学，落户可正常划片入学，公办资质稳定
医疗
1.1 公里东方绿地二甲综合医院，30 分钟直达上海安亭三甲医院，日常就医便捷
生态
周边滨河城市绿地、中央公园环绕，骑行、散步休闲资源充足
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