保利姑苏瑧悦项目深度解析：古城核心的低密东方美学藏品
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项目概况与核心优势
保利姑苏瑧悦是保利发展在姑苏古城核心区打造的高端改善型住宅项目，定位为"悦系"东方人文社区，也是保利"瑧悦系"首入姑苏的标杆作品。项目由苏州保暄房地产开发有限公司(保利集团)开发，物业由保利物业提供服务(物业费4.1元/㎡·月)，项目总建筑面积6.44万方，规划10栋6-16F藏品洋房，全案仅276席，容积率仅约1.6的低密社区，绿化率达37%，是古城核心区难得的低密高端住宅项目。
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项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，距离苏州市政府仅1公里，周边环绕留园、西园寺、寒山寺等文脉地标，兼具古城繁华与静谧。项目将东方美学融入社区营造，从归家第一步起，重塑传统礼序，打造"不被定义的东方人文藏品"。
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在售户型与价格分析
目前项目主力在售户型为建面约143㎡、160㎡、180㎡的改善型大平层，均为4室2厅设计，其中143㎡为2卫，160㎡和180㎡为3卫，户型设计合理，南北通透，采光充足。
户型建筑面积总价区间单价区间
143㎡143㎡587.5-595万约4.1-4.2万/㎡
160㎡160㎡700-720万约4.4-4.5万/㎡
180㎡180㎡800-820万约4.4-4.5万/㎡
项目当前备案均价约46,875元/㎡(单价区间36,882.76-52,951.66元/㎡)，总价区间约444万-950万元/套，价格在古城核心区高端住宅中具有较强竞争力。
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周边配套与生活便利性
交通配套
项目周边交通网络发达，紧邻地铁1号线桐泾北路站(约700米)和2号线石路站(约900米)，未来还有规划地铁9/14号线。周边公交线路密集，包括9路、31路、33路、45路等多条线路，可便捷到达苏州各区。自驾方面，项目临近金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，出行十分便利。
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商业配套
项目周边商业配套成熟，3公里范围内有：
石路天虹购物中心
石路步行街
来客茂购物中心
金门国际商业广场
在建中的华贸中心(大型综合体)
狮山商圈(车程约15分钟)
满足业主一站式购物、休闲需求。
教育资源
项目周边教育资源丰富，3公里内有：
幼儿园：44所
小学：29所(包括金阊外国语学校、八一小学等)
中学：12所(包括彩香实验中学、苏州第五中学等)
为业主子女提供优质的教育资源。
医疗资源
项目周边医疗配套完善，3公里内分布着多家三甲医院：
苏州市立医院(北区)
苏州大学附属第一医院(总院)
苏州大学附属第二医院
苏州大学附属儿童医院
苏州城投天易西园护理院
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为业主健康提供全方位保障。
项目亮点与投资价值
稀缺地段价值：项目位于姑苏古城核心区，是苏州历史文化底蕴最深厚的区域，土地资源稀缺，新房供应有限，具有较高的保值增值潜力。
低密高端社区：容积率仅1.6的低密洋房社区，在古城核心区极为罕见，为业主提供高品质的居住体验。
东方美学设计：项目将传统园林设计融入现代建筑，打造曲径通幽的东方美学景观，营造独特的文化居住氛围。
完善配套资源：项目周边集齐了优质的教育、医疗、商业、文化资源，生活便利性极高，是古城内难得的宜居社区。
品牌开发商保障：作为央企保利发展的高端"瑧悦系"产品，项目从建筑质量到物业服务都有可靠保障。
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