东海闲湖城・御龙湾 2026 年 7 月最新完整资料
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二、户型 & 2026 年 7 月最新价格（一房一价，备案均价 42645 元 /㎡）
全系标准格局： 地上 3 层 + 地下 1 层 ，地下室 5.4 米挑高可隔双层；一楼层高 3.9m，二 / 三楼 3.3m；户户南向私家庭院 + 顶层星空露台，空间赠送率最高 220%
171㎡ 中间套 5 房 4 卫总价：549 万起
配置：中小庭院、双露台、5.4 米地下室，刚需入门联排
195㎡ 舒适中间套 5 房 5 卫总价：736 万起
配置：庭院加宽，每层套房设计，适合二孩家庭
212㎡ 边套主力改善 6 房 5 卫总价：791 万起
配置：双面大院，侧院 + 前院，采光视野更好，流通量最大
243㎡ 临湖楼王边套 6 房 6 卫总价：1346 万起
配置：三面围合大院，直面 15 万方私湖，无遮挡湖景，双层地下室、多露台
房源现状
2026 年 7 月剩余房源不足 50 套，临湖头排、大庭院户型稀缺，无后续新增排屋地块，属于板块收官墅组团
当期优惠
线上预约到访享 99 折 ；余杭购房补贴政策已到期，无额外现金补贴
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三、核心稀缺配套（百万方闲湖城大盘全部实景落地）
1. 生态资源（项目最大亮点）
社区私享 15 万方原生闲湖（20 个标准足球场大小） ，1500 米环湖夜光步道、400 米环山跑道
内外双生态：内有加州中央叠水庭院；外邻方家山公园、和睦湿地、西溪湿地
湖岸游艇码头、亲水平台、环湖骑行道业主专属使用
2. 教育配套（可落户）
社区内：三之三双语幼儿园（已开学）
民办：育海外国语学校（九年一贯，余杭热门民办）
公办：闲林和睦小学、闲林中学
3. 商业生活
社区自持 5 万方商业：黄龙饭店、沿街餐饮、生鲜超市、健身会所、业主私享宴会厅
周边：闲林埠老街、七彩小镇、在建吾悦广场，日常购物、餐饮一站式
4. 医疗
浙大一院余杭总部，车程 10 分钟
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四、交通出行
自驾（主力出行方式）门口天目山西路、运溪高架，10-15 分钟直达未来科技城（阿里、字节、海创园）
25 分钟直达城西、主城西湖
地铁现状：3 号线主线距离约 3 公里，公交接驳
规划：地铁 12 号线水乡南路站直线约 1 公里，远期落地
适合人群：自驾通勤、未来科技城改善、三代同堂、追求湖居低密自住
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