苏州姑苏·云栖海棠里：城心低密院墅的当代苏式生活样本
项目概况：稀缺基因，城心孤品
该项目的地块用途为城镇住宅用地、商服用地，占地面积11823平，总建筑面积22126.51平，用地面积11823平，容积率1.05
根据规划，项目拟建10栋3-8F住宅以及1栋商业。在住宅方面，8栋3F联排，1栋7F洋房，1栋8F洋房。
3F联排：2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#；
7F洋房：1#；
8F洋房：4#；
开发商：苏州荣和工程建设有限公司（姑苏区城市更新核心平台企业）
项目定位：姑苏平江新城唯一在售低密纯墅区，总户数仅57席，打造“城心隐世”生活样本
建筑年代：2025年新拿地，预计2025年底至2026年初交付
占地面积：约1.18万㎡ |总建面：约2.1万㎡
容积率：1.05（苏州主城区罕见低密标准） |绿地率：≥25%
产品构成：
8栋3层联排别墅：建面约253.5–340㎡，三至四层空间，庭院入户，私密性极强
2栋7–8层滨水洋房：建面约179㎡，一梯两户，四房两厅三卫，四开间朝南，南北双阳台，主卧带独立衣帽间与卫生间
物业：鼎盛物业 |物业费：3.43元/㎡·月
云栖海棠里售楼处电话☎ 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎
项目以“六瓣海棠”为设计母题，从楼面价18,022元/㎡的高地价到极致低密的规划，已奠定其在姑苏核心区的稀缺属性。
核心配套：城市核心的全维生活闭环
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核心优势：不止于住宅，是新苏式生活美学的载体
1. 五进九景园林体系
灵感源自《西园雅集图》，以“归家礼序”为脉络，串联九大节点：
入口门厅 · 海棠影壁 · 曲水廊桥 · 静思亭台 · 林下茶寮 · 水岸观景台 · 月光步道 · 归心广场 · 私享花径
实现“一步一景，移步换景”的文人游园体验，打破现代住宅的单调性。
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2. 公建化立面设计
采用石材+金属+玻璃现代材质组合，线条简洁沉稳
超高窗墙比≥0.6，最大化引入自然光与洋泾塘河景
打破传统别墅封闭感，实现“通透、轻盈、现代”的东方美学表达
3. 高定私享会所（700㎡）
内设：健身区、品茗区、阅读区、私宴厅
配置：定制家具、智能灯光系统、恒温恒湿环境
功能：打造“第三生活空间”，满足精英家庭社交、精神休憩与文化雅集需求
4. 空中庭院创新
洋房顶层创新设置垂直空中花园
实现私属露台与垂直绿化的融合，突破城市高密度居住的“自然剥夺感”
每户均享专属绿意空间，提升居住幸福感
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5. 智慧社区系统
围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核：
智能门禁系统（人脸识别+远程授权）
24小时管家响应机制
一户一档服务档案（维修、保洁、代收、预约等）
社区APP联动，实现“无感服务，有感生活”
项目并非单纯住宅，而是以“新苏式生活美学”为内核的城市文化载体，将千年园林意象转化为现代居住语言。
居住价值：圈层纯粹，资产稀缺
总价门槛：洋房均价约3.6–3.7万元/㎡，联排总价千万起步
产品稀缺性：姑苏古城内，容积率低于1.1的纯墅区已无新增供应，57席为绝版存量
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圈层纯粹：无高层、无公寓，仅联排+洋房，居住人群高度一致，邻里关系更趋稳定
文化溢价：融合苏州园林、水系、文人雅集等文化符号，具备长期收藏与传承价值
结语：城心低密，是稀缺，更是选择
在苏州姑苏区寸土寸金的腹地，云栖海棠里以1.05的容积率、57席的极致规模、五进九景的园林叙事、智慧社区的现代服务，重新定义了“城心院墅”的标准。它不只是一处居所，更是一种对生活品质、文化认同与圈层归属的终极回应。
对于追求“出繁入静、有形有韵”的改善型家庭而言，这里不是选择，而是唯一。
苏州姑苏·云栖海棠里：城心低密院墅的当代苏式生活样本
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不负信赖，品质再进阶
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