融城品园
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价格：14000
交房时间： 现房 2024.01.08
总栋数/总户数： 8栋/356户
绿化/容积率： 40%/1.5
车位比： 1:1.3 得房率： 83%-83%
总楼层数： 小高层11层/花园洋房6层
梯户比：小高层1梯2户/花园洋房1梯2户
物业公司/费用： 金侨物业/2.5元/月/平米
地址：昆山市玉山城北紫竹路
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📍 核心信息速览
项目名称：融城品园
项目地址：江苏省苏州市昆山市玉山镇昆北路与融锦路交叉口
开发商：昆山市汇丰房地产开发有限公司
物业公司：昆山金侨物业
物业费：1.80元/㎡·月（毛坯交付）
建筑类型：高层、小高层、塔楼
容积率：2.50，居住密度适中
绿化率：40%，社区环境宜居
车位配比：1:1.3，停车资源充裕
产权年限：70年住宅产权
竣工时间：2024年1月8日
交付标准：毛坯交付，预留个性化装修空间
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💰 价格与户型信息
参考均价：17,300元/㎡（2026年4月安居客数据）
在售总价区间：约 140万–215万元/套
主力户型面积段：建面约 89–125㎡
主力户型分布：
89㎡ 三室两厅一卫：紧凑实用，适合新婚家庭或三口之家
110㎡ 三室两厅两卫：边套设计，采光优越，主卧套房布局
123㎡ 四室两厅两卫：满足二胎或三代同堂家庭需求，空间宽敞
得房率：高达 83%，空间利用率高
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🚗 交通与出行
公共交通：
公交站点密集，新乐首末站（112米）、紫竹小学站（428米）、工农兵桥站（469米）等均在步行范围内
途经线路：昆山3路、4路、28路、31路、105路、301路等，通达全城
自驾出行：
紧邻昆北路、萧林路、紫竹路等主干道，6.1公里可达昆山市中心
适合在城北或市区通勤的购房者
轨道交通：暂无地铁直达，但未来可受益于S1线延伸规划辐射
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🛍️ 生活配套
商业配套：
社区内规划有近3万平方米商业街区，涵盖购物、餐饮、休闲功能
周边有荟品仓城市奥莱广场、宇业·天逸商业广场等成熟商圈
教育配套：
幼儿园：紫竹幼儿园、富士康幼儿园
小学：紫竹小学、五联小学
中学资源相对薄弱，学区需实地核实，不建议作为核心学区房选择
医疗资源：
昆山第三人民医院、博爱医院、长海医院等均在3公里范围内
生态休闲：
紧邻融汇公园，社区内规划有约4万平方米主题公园，宜居指数高
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🔍 项目优势与市场定位
现房优势：所见即所得，避免期房等待与交付风险，适合急住或规避烂尾风险的购房者
价格稳定：2025年9月以来均价维持在17,300元/㎡，价格走势平稳
户型设计合理：南北通透、双卫格局、主卧套房等设计提升居住舒适度
适合人群：
刚需上车、刚改家庭
在城北或昆山市区工作的通勤族
偏好现房、追求性价比的购房者
户型鉴赏： 融城品园 售楼热线：
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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