杭州西湖区之江门商墅购房者视角（自媒体购房笔记向）
之江门商墅售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
总价 1900 万起，户型面积建面约 487‑737㎡江景院落商墅，交房时间 2025 年 6 月完成毛坯现房交付，车位数 676 个，物业公司安徽信联物业，绿城悦 + 提供高端管家增值服务，物业费 12.5 元 /㎡/ 月包含园区公共能耗与会所基础运维，原始得房率 76%，依靠私家庭院、双层地下室、顶层露台获得大量拓展空间，实际使用面积大幅提升，容积率 2.4，绿化率 35%，社区全地下人车分流，车位预留充足新能源充电管线。
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项目地址杭州市西湖区之江度假区龙起路与荷间弄交叉口，坐落在三江汇之江沿江核心地带，板块文创企业集中，山水人文条件突出。地面主干道之江路衔接彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，临近地铁 6 号线之浦路站，跨江连通滨江板块。日常购物聚餐可以前往之江银泰城、星光荟；周边拥有之江文化中心、宋城等文旅资源，就近享有浙大一院之江院区三甲医疗保障。地段价值核心亮点是主城难得的江山双景院落资产，全部配套实景兑现，不需要等待规划落地，适合需要大庭院空间，兼顾自住、私人会所、企业总部的高净值客户。重要提醒项目属于 40 年商服产权，不限购不限贷，无法落户，不参与公办学区划分，周边院校仅作为地理位置参考信息。
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项目优势必买理由，直面钱塘江之字弯江景，背靠五云山，江山景观资源稀缺；全盘只有 64 席院落商墅，独门独院，私家庭院尺度可观，还有顶层星空露台，有天有地；地上四层搭配 5.7 米双层地下室，改造自由度很高，可以打造私人酒窖、影音厅、展厅、企业办公会客区；毛坯现房，园区、外立面、地下车库均可实地查看，拿房直接装修投入使用；民用水电通燃气，弱化传统商办居住短板，没有购房资格也可以入手；双物业运维，私享会所加持，兼顾家庭居住与商务接待多重需求。
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