越秀・云麓悦映邸（临安锦南新城・九州街地铁）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
项目全称 ：越秀云麓悦映邸（备案名：悦映邸）
地址 ：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口，锦南奥体核心板块
开发主体 ：千亿绿档国企 越秀地产 ，全资子公司杭州越珑房地产开发，40 余年开发经验，交付稳、无暴雷风险
地块核心指标占地：26256㎡，总建面 74177㎡
容积率 2.0，绿化率 35%，围合式排布，最大楼间距 45 米 +
楼栋：9 栋 13-18 层纯小高层，无安置房、公寓混居
总户数：568 户，社区体量精致纯粹
车位：地下产权车位 585 个，配比约 1:1.03，全预埋充电管线
梯户：主流 2 梯 4 户，少量 1 梯 2 户小高层
交付状态 ： 2025 年 4 月全盘现房交付，交房即办证 ，实景园林、公区、车库全部落地，当前尾盘清盘，剩余房源约 30 套
物业 & 费用 ：越秀自持一级资质物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家、安保、四季园林养护
产权 & 交付 ：70 年纯住宅，临安不限购； 毛坯交付 ，自主装修
层高 ：标准 2.95m
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二、在售主力户型（2026 清盘，89/105/120㎡三至四房）
1）89㎡ 三房两厅两卫（走量刚需主力）
分 三开间中间套、270° 边套 两种
三开间朝南，贯通观景阳台，LDK 客餐厨一体，双卫干湿分离，无暗间
折后总价：73 万起，主流 85-140 万，特价低楼层 / 顶楼门槛最低
2）105㎡ 四房两厅两卫（首改）
四开间采光，宽景阳台，主卧独立套房，可满足二孩家庭
折后总价：135-170 万
3）120㎡ 四房两厅两卫（改善款）
大面宽通透边套，7 米长阳台，多功能拓展空间，三代同堂优选
折后总价：168-200 万
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三、2026 年 7 月最新价格 & 清盘优惠
1. 单价分层
备案均价：17800 元 /㎡
尾盘特价单价： 8500-9800 元 /㎡ （低楼层、顶楼特惠）
正常中高楼层：15700-18500 元 /㎡，边套视野房源小幅溢价
2. 暑期清盘专属福利
部分 89㎡特价房 赠送产权车位 ，打包入手性价比极高
首付低至 1.5 成，支持纯公积金、商贷、组合贷
现房当天看房、网签、过户，无延期、减配风险
成交赠送 1 年越秀物业费
可叠加临安人才购房补贴、外来安家补贴，无强制捆绑软装 / 储藏室
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四、全维度配套（300 米商业 + 500 米地铁 + 目送式学区）
1. 轨道交通（核心融杭优势）
地铁 16 号线 九州街站（首站） 直线 500 米，步行 7 分钟
3 站青山湖科技城、7 站换乘未来科技城 3/5 号线，40 分钟直达杭州主城
自驾：流霞街、锦天路主干道，5 分钟上杭瑞高速；远期文一西路西延隧道 2027 年通车，进一步缩短通勤时长
小区门口公交站，多条线路直达临安老城、汽车西站
2. 教育资源（目送式全龄学区）
150 米：启恒公办幼儿园
一路之隔：博世凯实验小学（步行 200 米）
1 公里内：浙师大附属天目初级中学，幼小初一站式公办教育（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业配套
300 米直达 锦南宝龙广场 ：超市、影院、餐饮、品牌零售全覆盖，日常消费步行可达
自带社区沿街底商 + 1.2 万方未来社区邻里中心，生鲜、便利店下楼即达
3 公里覆盖万华广场、临安银泰城
4. 医疗配套
1 公里内： 浙江省人民医院临安院区（三甲） ，急诊、住院、体检一站式医疗保障
5. 文体生态（独有亚运配套）
北侧 100 米：临安文体会展中心（亚运赛事场馆，室内泳池、体育馆）
步行 500 米：石山亚运城市公园，草坪、骑行步道、景观水系，休闲运动资源充足
社区内部 35% 高绿化围合园林，中央景观、阳光草坪、环形夜光跑道
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五、社区内部配套
全人车分流，地面无机动车，地下车库直达单元精装入户大堂
围合式中央园林，多重景观组团，45 米超宽楼间距，低层采光无遮挡
一楼全架空泛会所：儿童游乐区、老年棋牌、健身区、图书阅览空间
智慧社区：人脸识别门禁、全域监控、线上物业管家、24 小时安保巡逻
快递驿站、生鲜自提点、便民服务用房
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