江苏吴江区·朗诗乐府 2025年真实项目笔记：现房藏品，科技洋房里的四季如春
「朗诗乐府 」
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🏡 在售情况：现房清盘，尾盘有限，交付已成定局
项目性质：现房销售，已于2023年10月30日全面交付，2025年12月无新推房源，仅剩极少数内部调换或尾盘房源
主力户型：
105㎡ 三室两厅两卫（得房率约76%）
125㎡ 四室两厅两卫（得房率约78%）
151㎡ 四室两厅三卫（得房率约79%，1梯2户）
价格参考：
备案均价 27,857–30,000元/㎡
总价区间：305万–493万元/套
交付状态：已交付两年，物业全面入驻，业主真实入住率高，无在建工程，无延期风险
去化表现：开盘即售罄，2025年三季度吴江300万级总价段项目去化率TOP5，市场认可度持续领跑
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🚇 周边配套：地铁口旁的“城市绿洲”，生活闭环已成型
配套类型具体名称距离/说明
交通 地铁4号线·顾家荡站步行约1.5公里，公交接驳便捷，10分钟直达吴江城区核心公交线路727路、791路、795路等超10条线路，覆盖苏州南站、太湖新城、吴江万达
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商业 项目自带商业体1.2万㎡社区商业，含生鲜超市、便利店、社区诊所、咖啡馆华润万象汇车行5分钟，高端品牌、亲子娱乐、影院一站式满足吾悦广场 / 爱琴海购物中心3–4公里内双核商业，消费选择丰富
教育 苏州湾实验小学对口学区，步行15分钟可达，吴江重点公办校吴江实验小学（爱德校区）优质资源，升学口碑稳定吴江高级中学高中部对口，K12教育链完整苏州湾实验初级中学1.8公里内，就近入学无忧
医疗 苏州市第九人民医院三甲综合医院，车程约10分钟，急诊、儿科、妇产全科覆盖
生态 太湖生态园项目东侧约2公里，湖岸绿道、骑行道、观景平台全龄共享运河文化公园步行可达，水系景观+文化长廊，晨练夜游首选
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🌿 项目优势：不是所有“科技住宅”，都配叫“自由方舟”
双强开发：苏州城投 × 朗诗集团，前者深耕吴江城市更新，后者是中国绿色科技住宅开创者，全国累计开发超150个绿色项目，服务50万家庭。
“自由方舟”科技系统（核心亮点）：
恒温：全年22–26℃，告别空调依赖
恒湿：室内湿度40%–60%，冬季不干燥，梅雨不返潮
恒氧：24小时新风过滤，PM2.5去除率>95%，CO₂浓度低于800ppm
智能控制：分户、分室独立调控，手机APP远程管理，支持语音联动
节能认证：获德国DGNB绿色建筑认证，年均能耗降低40%以上
低密宜居：
容积率仅1.7，绿化率35%，远高于吴江同区域高层项目（普遍>2.5）
社区内设600米环形健康跑道、儿童游乐区、老年健身角，全龄友好
精装标准：
品牌地暖、中央空调、新风系统全屋标配
岩板台面、智能门锁、LED无主灯设计，轻奢质感不输高端公寓
物业体验：朗诗物业自持，服务标准高于行业均值，提供“朗诗家”专属服务：
每月科技系统健康检测
季节性室内环境优化
社区“健康生活日”活动（瑜伽、营养讲座、亲子自然课）
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