杭州西湖区·龙井院子项目优势与现房指南（2026年最新版）
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项目核心优势：藏在万亩茶园里的新中式院墅
央企基因，低密典范：由中港集团旗下杭州绿庭置业开发，项目总户数仅188户，容积率低至1.02，是西湖景区周边近十年唯一新增的低密住宅，稀缺性无可复制。
新中式院落美学：建筑融合徽派马头墙、青瓦白墙、花窗木构等传统元素，现代工艺加持，实现“古韵今用”。每户标配30–120㎡私家庭院，部分下叠户型更带5.2米层高地下室，可改造成家庭影院、茶室或健身房。
茶文化沉浸式生活：项目坐落于西湖龙井核心产区，被14000亩茶园环抱，推窗即见茶山云雾，负氧离子浓度达6000个/cm³，为西湖湿地的4倍，真正实现“住在茶里，呼吸自然”。
院墅空间革命：
138㎡上叠：四室两厅，主卧朝南，顶层带15–25㎡露台，可打造空中茶园观景台。
160㎡下叠：四室三厅，庭院直连茶山景观，一层层高3.6米，空间通透无压抑感，私密性极强。
在售情况：现房发售，总价600万起，即买即住
注：项目已于 2025年9月完成毛坯交付 ，当前为现房销售，无期房风险。房源以南向、边户、带庭院单位为主，均价约 4.55万元/㎡ ，部分优质户型因景观资源溢价明显。售楼处已无样板间，真实交付品质即为最终标准。
138方上叠户型图
160方下叠户型图
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周边配套：自然为邻，城市在握
交通：自驾通达全城，地铁规划已落子
主干道：紧邻之江路、龙井路，10分钟直达西湖景区、钱江新城；15分钟上绕城高速龙坞出口，通达萧山、滨江。
地铁规划：地铁12号线（规划中）距项目约200米，设站“龙井院子站”，未来将直连西湖文化广场、城站、火车西站，实现“地铁+茶园”双轨生活。
公交网络：318C、331、1407、395路等多条线路覆盖，直达转塘、古荡、黄龙商圈。
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教育：西湖区优质学区圈，全龄覆盖
注：学区以教育局当年划片为准，项目已纳入学军小学之江校区招生范围，家长关注度高。
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商业：茶香里的高端生活圈
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生态：城市中的“天然氧吧”
龙坞茶园：项目被14000亩连绵茶园包围，四季茶香不绝，晨起可采茶，午后可品茗。
午潮山国家森林公园：直线2公里，徒步道贯穿山林，是杭州人周末登山、骑行的秘境。
西山国家森林公园：车程8分钟，森林覆盖率超90%，负氧离子浓度常年居杭城首位。
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医疗：三甲护航，安心无忧
浙医二院青山湖院区（三甲）：车程约15分钟，综合科室齐全，神经内科、肿瘤科、儿科实力突出。
浙江省人民医院望江山院区：车程18分钟，高端体检与康复中心完善，服务高端客群。
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